拆房不破坏邻居住房协议的核心在于明确双方权利义务、施工规范及违约责任，以下为协议关键条款及撰写要点：

一、协议主体信息

1. 双方身份
   需明确拆迁方（甲方）与邻居住房所有权人（乙方）的姓名、身份证号、联系方式及住址，确保主体适格。
   示例：甲方为拆迁实施单位/个人，乙方为相邻房屋产权人，需附房产证复印件作为附件。

2. 房屋位置关系
   描述两处房屋的具体位置（如门牌号、相邻边界）、结构类型（砖混/框架等）及距离，附现场示意图并标注关键尺寸。

二、施工保护条款

1. 保护范围
   明确需保护的邻居住房具体部位（如墙体、地基、门窗、管线等），可附照片或视频作为现状证据。
   示例：乙方房屋东侧外墙（距甲方施工边界1.5米）及地下基础（深度2米内）需重点保护。

2. 施工规范

   • 时间限制：规定每日施工时段（如8:00-18:00），避免夜间作业产生振动或噪音。
     
   • 设备限制：禁止使用冲击钻、风镐等强振动设备，或限定设备功率（如振动锤≤5吨）。
     
   • 防护措施：要求甲方在相邻边界设置防震沟（深度≥1.5米）、隔离围挡（高度≥2米）或安装振动监测仪。

3. 监测与记录

   • 约定由第三方机构（如建筑工程质量检测中心）定期监测乙方房屋沉降、倾斜率及裂缝变化。
     
   • 甲方需每日记录施工日志（含设备使用、振动值、天气等），乙方有权随时查验。

三、违约责任条款

1. 损害赔偿标准

   • 明确赔偿范围：包括房屋修复费用、临时安置费、物品损坏费及因诉讼产生的律师费、鉴定费等。
     
   • 约定赔偿计算方式：如按修复工程造价的1.5倍赔偿，或委托专业评估机构定价。

2. 违约金条款

   • 设置阶梯式违约金：如首次违规罚款5000元，累计三次违规则终止协议并赔偿全部损失。
     
   • 约定违约金与实际损失的适用规则：违约金不足以覆盖损失时，乙方可追加索赔。

3. 争议解决方式

   • 优先选择协商或调解（如通过当地房管部门或人民调解委员会）。
     
   • 协商不成时，明确管辖法院（如乙方房屋所在地法院）及适用法律（如《民法典》物权编、相邻关系条款）。

四、其他条款

1. 协议变更与解除
   规定需双方书面同意方可修改协议，任何一方擅自终止需支付对方合同总价20%的违约金。

2. 生效条件
   注明协议自双方签字（盖章）并经公证处公证后生效，或附生效条件（如甲方支付保证金10万元）。

3. 附件清单
   列明协议附件（如房产证、施工图纸、监测方案等），确保与正文具有同等法律效力。

注意事项：

1. 协议需经双方签字并按手印，企业需加盖公章及法定代表人签章。
   
2. 建议办理协议公证以增强执行力，或向当地房管部门备案。
   
3. 施工前可邀请邻居共同验收房屋现状，避免后续纠纷。
   

如有具体条款需要细化或补充，可直接向我咨询。