离婚协议的核心内容应围绕子女抚养、财产分割及无债务声明展开，以下是具体条款建议及注意事项：

1. 子女抚养条款

   • 抚养权归属：明确儿子和女儿的直接抚养人（如归女方），并约定另一方的探视权（如每周探视次数、寒暑假安排等）。
     
   • 抚养费支付：若男方需支付抚养费，需写明金额（如按男方月收入20%-30%计算）、支付方式（银行转账）及截止时间（如至子女年满18周岁或完成学业）；若双方协商无需支付，需明确写明“双方自愿承担各自抚养子女的费用，互不主张抚养费”。
     
   • 教育医疗决策：约定重大事项（如转学、大额医疗支出）需双方协商一致，避免后续纠纷。

2. 财产分割条款

   • 房产归属：明确房产地址、产权证号，并写明“房产归女方所有，男方需在协议签订后X日内配合办理过户手续”。
     
   • 其他财产：若存在其他财产（如车辆、存款、家具等），需逐一列明归属，避免遗漏。
     
   • 补偿条款：若房产为婚后共同财产，但归女方所有，女方可能需向男方支付补偿款（如房产现值50%），需写明金额、支付时间及方式。

3. 债务声明条款

   • 明确写明“双方确认婚姻关系存续期间无共同债务，若任何一方对外负有债务，由负债方自行承担，与另一方无关”。
     
   • 若存在未清偿债务（如房贷、车贷），需写明债务承担方及还款计划，避免一方“被负债”。

4. 其他条款

   • 违约责任：约定若一方未履行协议（如拒不配合过户、拖欠抚养费），需支付违约金（如1万元）或赔偿损失。
     
   • 争议解决：写明“若因本协议产生争议，双方应协商解决；协商不成，任何一方可向女方户籍地人民法院提起诉讼”。
     
   • 协议生效：明确“本协议自双方办理离婚登记之日起生效”，避免协议提前生效或无效。

注意事项：

• 协议需双方自愿签订，无欺诈、胁迫情形，否则可能被撤销。
  
• 房产过户需在离婚登记后办理，否则可能因政策限制（如限购）无法完成。
  
• 若涉及补偿款支付，建议通过银行转账并备注“离婚补偿款”，保留支付凭证。
  
• 协议签订后，建议到公证处公证或通过法院调解确认，增强法律效力。
  

示例条款（房产部分）：
“位于XX市XX区XX路XX号房产（产权证号：XXXXX）归女方所有，男方需在离婚登记后10日内配合女方办理过户手续，过户费用由女方承担。”

如有具体条款需要调整或补充，可直接向我咨询，我会根据您的实际情况完善协议内容。