购买无房产证的自建房，可通过以下方式维系自身合法权益：

1. 核查房屋合法性
   首先需确认房屋是否具备合法建设手续。根据《城乡规划法》第六十四条，未取得建设工程规划许可证建设的房屋可能被认定为违法建筑。若房屋本身属于违建，则无法通过法律途径确权，购买行为本身存在重大风险。建议通过以下方式核查：

   • 要求卖方提供《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《乡村建设规划许可证》（农村地区）等审批文件；
     
   • 向当地自然资源局（原国土局）或规划部门查询房屋土地性质及规划审批情况；
     
   • 若房屋位于农村集体土地上，需确认是否符合“一户一宅”原则，且土地用途为宅基地。

2. 签订书面合同并明确权责
   即使房屋无房产证，仍应签订书面《房屋买卖合同》，并重点约定以下条款：

   • 卖方义务：要求卖方承诺房屋权属清晰，无抵押、查封等权利限制，并配合办理后续确权手续；
     
   • 违约责任：明确若因房屋违法或权属纠纷导致合同无法履行，卖方需返还购房款并赔偿损失（如装修费用、利息等）；
     
   • 附条件生效条款：可约定“本合同自房屋取得合法产权证明后生效”，以降低风险。

3. 通过法律途径补办产权证
   若房屋具备补办产权证的条件（如符合规划、土地性质合法），可要求卖方配合办理：

   • 农村自建房：根据《不动产登记暂行条例实施细则》，需先取得《乡村建设规划许可证》，再申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记；
     
   • 城镇自建房：需补办《建设工程规划许可证》，并通过规划验收后申请初始登记。
     注：若房屋因历史原因未办证，可向当地不动产登记中心咨询补办流程，但需以行政机关最终审核结果为准。

4. 主张合同无效后的权益保护
   若房屋确属违建且无法补办产权证，根据《民法典》第一百五十三条，买卖合同可能因违反法律强制性规定被认定无效。此时可主张：

   • 返还购房款：要求卖方返还已支付的款项；
     
   • 赔偿损失：若卖方故意隐瞒房屋违法情况，可要求其赔偿装修费用、资金占用利息等实际损失；
     
   • 举证责任：需提供付款凭证、合同、房屋现状照片等证据证明损失范围。

5. 预防性措施建议

   • 避免现金交易：通过银行转账留存付款记录，并备注“购房款”；
     
   • 留存卖方身份信息：核对身份证、户口本等原件，确保卖方为房屋实际权利人；
     
   • 咨询当地政策：部分地区对历史遗留无证房有特殊处理政策（如“小产权房”确权试点），可向街道办或不动产登记中心了解。

风险提示：无房产证的自建房可能面临拆迁补偿无法保障、被强制拆除、无法抵押或转让等风险。若房屋价值较高或涉及长期居住，建议谨慎购买，或通过法律途径要求卖方先完成确权手续后再交易。如有进一步疑问，可直接向我咨询具体操作细节。