农用地一般不能直接租来用于工业用途。以下从不同角度对此问题进行详细分析：

一、法律背景与规定

根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。而工业用地则是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。法律对农用地和工业用地的用途有明确的规定，农用地不得擅自改变用途用于非农业建设，包括工业用途。

二、农用地转用的法律程序

如果确实需要将农用地转为工业用地，必须依法办理农用地转用审批手续。这通常涉及多个环节，包括但不限于：

1. 编制可行性研究报告：对农用地转用的必要性、可行性进行论证。
2. 土地利用总体规划调整：确保转用后的土地用途符合土地利用总体规划。
3. 农用地转用审批：向相关部门提交申请，并经过审批程序获得批准。
4. 土地征收与补偿：如果涉及集体土地，还需要进行土地征收，并对被征收土地的农民进行补偿。

未经批准擅自将农用地转为工业用地，属于违法行为，可能面临法律责任，包括但不限于罚款、责令恢复原状、没收违法所得等。

三、租赁农用地的法律风险

即使双方签订了租赁合同，约定将农用地用于工业用途，该合同也可能因违反法律强制性规定而无效。这意味着，一旦发生纠纷，承租方可能无法依据合同主张权利，甚至可能面临因违法使用土地而受到的行政处罚。

四、建议与措施

1. 遵守法律法规：在租赁土地时，应严格遵守相关法律法规，确保土地用途的合法性。
2. 咨询专业意见：在涉及土地用途变更等复杂法律问题时，建议咨询专业律师或相关部门，以获取准确的法律意见和指导。
3. 谨慎签订合同：在签订土地租赁合同时，应明确土地用途、租赁期限、租金支付方式等关键条款，并确保合同内容合法合规。

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