未注册的公司名称原则上不可以直接用在租赁合同上，但存在例外情形，具体分析如下：

1. 合同主体资格问题
   根据《民法典》第四百六十四条，合同当事人需具备民事权利能力和民事行为能力。未注册的公司不具备法人资格，无法以自身名义签订合同，否则可能因主体不适格导致合同效力存疑。若合同中仅使用未注册名称但未加盖实际经营者印章，出租方可能以“主体不明确”为由主张合同无效。

2. 例外情形与风险规避

   • 实际经营者签字：若由公司发起人或实际控制人以个人名义签字，并注明“代表未来XX公司（筹备中）”字样，可视为个人行为。此时合同权利义务由签字人承担，待公司注册后可通过补充协议将权利义务转移至公司。
     
   • 授权委托：若已注册的关联公司出具授权书，允许使用未注册名称签订合同，则合同主体实际为关联公司，需确保授权文件符合《民法典》第一百六十五条关于委托代理的规定。
     
   • 事后追认：合同签订后公司完成注册的，可通过补充协议确认合同效力，但需注意《公司法》对“公司设立阶段债务承担”的规定（如发起人可能需承担连带责任）。

3. 法律风险警示

   • 合同无效风险：若完全以未注册名称签订合同且无任何补救措施，出租方可能以“虚构主体”为由解除合同并要求赔偿。
     
   • 税务合规风险：若合同涉及发票开具，未注册主体无法提供合规发票，可能引发税务争议。
     
   • 诉讼主体混乱：纠纷发生时，法院可能要求实际经营者与名义签订人共同参与诉讼，增加维权成本。

建议操作步骤：

1. 优先使用实际经营者个人名义签订合同，并备注“代表未来XX公司（筹备中）”；
   
2. 同步推进公司注册流程，取得营业执照后立即签订补充协议；
   
3. 若必须使用未注册名称，务必要求出租方出具书面同意文件，并留存发起人会议决议等证明材料。
   

如有具体合同文本或操作细节需进一步分析，可直接向我提供更多信息。