建工类案件中的监理合同纠纷，一般不适用专属管辖，而是根据具体情况确定管辖法院。以下是对这一问题的详细分析：

一、专属管辖的适用范围

专属管辖是指法律强制规定某些类型的案件只能由特定的人民法院管辖，其他法院无权管辖，当事人也不得协议变更管辖。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，专属管辖主要适用于以下三类案件：

1. 因不动产纠纷提起的诉讼：由不动产所在地人民法院管辖。但这里的“不动产纠纷”应理解为不动产物权纠纷，如物权设立、权属、变更、转让等引起的纠纷。
2. 因港口作业中发生纠纷提起的诉讼：由港口所在地人民法院管辖。
3. 因继承遗产纠纷提起的诉讼：由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

二、监理合同纠纷的性质

监理合同纠纷主要涉及监理服务的履行、质量、费用等方面的问题，其本质是基于合同关系产生的债权债务纠纷，而非不动产物权的确认或变动。因此，监理合同纠纷并不直接属于上述专属管辖的范围。

三、监理合同纠纷的管辖原则

1. 一般合同纠纷管辖原则：

   • 监理合同纠纷作为合同纠纷的一种，其管辖应遵循《民事诉讼法》关于合同纠纷的一般规定，即由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。

2. 协议管辖：

   • 如果双方当事人在监理合同中明确约定了管辖法院，且该约定不违反级别管辖和专属管辖的规定，则应按照约定确定管辖法院。

四、特殊情况下的考虑

尽管监理合同纠纷一般不适用专属管辖，但在某些特殊情况下，如果监理合同纠纷与不动产紧密相关，且涉及不动产的特定问题（如监理服务直接针对不动产的建造、改造等），法院可能会根据案件的具体情况，参照专属管辖的原则进行审理。然而，这种情况并不常见，且需要法院根据具体案情进行裁量。

五、建议与总结

1. 明确合同条款：在签订监理合同时，双方应明确约定管辖法院，以减少未来可能发生的管辖争议。
2. 了解法律规定：当事人应了解相关法律规定，特别是关于专属管辖和协议管辖的规定，以便在发生纠纷时能够合理选择管辖法院。
3. 寻求专业帮助：如果遇到复杂的监理合同纠纷，建议咨询专业律师，以获取更具体的法律建议和帮助。

总结来说，建工类案件中的监理合同纠纷一般不适用专属管辖，而是根据一般合同纠纷的管辖原则或双方当事人的约定来确定管辖法院。在处理此类纠纷时，当事人应了解相关法律规定，并合理选择管辖法院以维护自身合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。