外村村民购买本村房子，在大多数情况下是不合法的，但在特定条件和程序下，这种交易有可能被视为合法。以下是对这一问题的详细分析：
法律分析
宅基地的性质与流转限制
- 宅基地属于农村集体所有，村民对宅基地仅享有使用权，而不具备所有权。这种使用权具有严格的身份属性和地域限制，原则上只能在本集体经济组织成员之间流转。
- 因此，外村村民在不具备本村集体经济组织成员身份的情况下，购买本村房屋的行为通常不符合宅基地管理规定，买卖合同在很多情况下会被认定无效。
特殊情况下的合法性
- 房屋及宅基地的合法转移：如果外村村民通过合法的继承等方式取得了本村房屋，并且一直保持房屋及宅基地使用的连续性和合理性，那么在这种情况下的买卖可能会被认可其合法性。但需要注意的是，继承是基于房屋产权的延续，且在宅基地使用上仍受一定限制，如一般只能对房屋进行必要的维护，而不能随意翻建、扩建等。
- 经过批准且符合规定：如果买卖行为经过了本村集体经济组织同意，并获得了当地政府相关部门的审批，办理了合法的宅基地变更手续，那么这种交易也有可能被视为合法有效。然而，这种情况在现实中较为少见，且需要严格履行一系列复杂的审批和变更手续。
- 转化为商品房：在特殊情况下，如果本村房屋经过合法的审批程序，将其性质变更为商品房，并且符合相关的房地产交易规定，那么外村村民在符合条件的情况下可以购买。但这种情况同样较为罕见，且需要经历繁琐的审批流程。
实际应用指导与风险提示
- 深入了解当地政策：不同地区的农村房屋买卖政策存在差异，外村村民在购买前应充分了解当地的相关政策和规定，以确保购房行为的合法性。
- 核实房屋和土地的合法性：购买前务必核实所购房屋和土地是否具有合法的产权证明和使用权证明，避免陷入产权纠纷或违法用地的情况。
- 防范法律风险：由于外村村民购买本村房屋存在较大的法律风险，因此在进行此类交易前务必谨慎对待。私自卖农村宅基地是违法的，因为农民只有使用权而没有完全的处分权。任何未经批准的宅基地转让行为都可能面临法律制裁。
- 遵守当地规定：购房后应严格遵守当地的居住管理规定和土地使用规定，不得私自更改房屋用途或进行违法建设；同时应按时缴纳相关税费和费用。
具体建议
- 对于外村村民而言，如果确实有购买本村房屋的需求，建议先咨询当地相关部门或向我这样的专业律师了解具体的法律法规和政策要求，明确自己的法律地位和权益保障。
- 在进行此类交易前，务必确保交易已经过本村集体经济组织同意，并获得了当地政府相关部门的审批，办理了合法的宅基地变更手续（如果适用）。
- 对于本村村民来说，如果需要出售房屋给外村村民，也应严格遵守相关法律法规和程序要求，确保交易的合法有效，避免给自己和对方带来不必要的法律风险。
综上所述，外村村民购买本村房子在大多数情况下是不合法的，但在特定条件和程序下，这种交易有可能被视为合法。因此，在进行此类交易时务必谨慎对待，并咨询专业法律意见以确保交易的合法性和安全性。