在定房之后不买，可能需要承担的责任主要取决于购房合同中的具体约定以及相关法律法规的规定。以下从不同角度进行分析：
合同违约责任：
- 定金责任：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果购房合同中明确约定了定金条款，并且买方支付了定金，那么在买方违约（即不买）的情况下，卖方有权不退还定金。定金通常作为合同履行的担保，买方违约则丧失定金。
- 违约金责任：如果购房合同中约定了违约金条款，买方违约时，卖方有权要求买方支付违约金。违约金的数额通常根据合同的具体约定来确定，可能是一个固定的金额，也可能是根据违约造成的损失来计算。
- 继续履行或赔偿损失：除了定金和违约金外，如果卖方选择继续履行合同（即要求买方购买房屋）而买方拒绝，或者卖方因买方违约而遭受了其他损失（如房屋降价、重新出售的费用等），卖方有权要求买方继续履行合同或赔偿这些损失。
无合同约定或约定不明的情况：
- 如果购房合同中没有明确约定违约责任，或者约定不明确，那么根据《中华人民共和国民法典》的公平原则和诚实信用原则，买方违约时，卖方虽然不能直接要求买方支付定金或违约金，但可以要求买方赔偿因违约造成的实际损失。这些损失可能包括房屋降价、重新出售的费用、律师费等。
特殊情况下的责任免除：
- 在某些特殊情况下，如因不可抗力（如自然灾害、政府政策变化等）导致买方无法履行合同，买方可能免除违约责任。但这种情况需要买方提供充分的证据来证明不可抗力的存在及其对合同履行的影响。
法律建议：
- 在签订购房合同前，买方应仔细阅读合同条款，特别是关于违约责任的部分，确保自己理解并接受这些条款。
- 如果买方在签订合同后因某种原因不想购买房屋，应尽早与卖方沟通，并尝试协商解除合同或修改合同条款，以减少可能的违约责任。
- 如果买方确实需要承担违约责任，应咨询专业律师，了解自己的权利和义务，以及可能的法律后果，以便做出明智的决策。
可能面临的法律后果：
- 如果买方违约且需要承担违约责任，可能会面临定金被没收、支付违约金、赔偿损失等法律后果。这些后果的严重程度取决于合同的具体约定以及违约造成的实际损失。
总结：定房之后不买可能需要承担的责任因合同约定和法律法规的不同而有所差异。买方在签订合同前应仔细阅读合同条款，并在违约时咨询专业律师以了解自己的权利和义务。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。