交了诚意金是否可以退，主要取决于双方协议、实际履行情况以及相关法律法规，具体分析如下：
可以退还的情形
未达成正式协议：
- 诚意金通常被视为一种预付款或订金，用于表达购买者的购买意愿和诚意，并不直接构成合同的成立或生效要件。若买卖双方因合同条款（如购房价格、付款方式、交房时间等）无法达成一致，导致未能签订正式合同，那么支付方有权要求退还诚意金。
书面协议明确约定：
- 如果双方在关于诚意金的书面协议中明确约定了在某些特定情况下可以退还，比如开发商未能在规定时间内取得预售许可证，或者双方约定在一定期限内未能就主要条款协商一致时诚意金应全额退还，那么当这些情况出现时，支付方有权要求退还诚意金。
收取方违约：
- 若收取诚意金的一方存在违约行为，如房东在收取租客诚意金后却将房屋租给他人，或者卖家在收取意向金后将房屋转卖给他人，支付方不仅有权要求退还诚意金，还可能主张一定的赔偿。
因不可归责于双方的事由未达成交易：
- 如果交易未能达成是由于不可抗力、政策法规变动等不可归责于买卖双方的原因导致的，诚意金也应当退还。例如，购房过程中突然出台的限购政策导致买家失去购房资格，此时诚意金应予退还。
可能无法退还的情形
支付方单方面违约：
- 如果支付诚意金的一方违背了当初支付时的约定，如购房者无故拒绝签订购房合同，或者买家未按时提交购房资质证明，收取方可能有权不予退还诚意金。
双方有特殊约定且不违反法律：
- 如果双方在协议中明确约定诚意金无论何种情况都不予退还，并且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么支付方在交付诚意金后就难以要求退还。但需注意，过于不合理的约定可能会被法院认定为无效。
诚意金转化为定金：
- 若双方约定在意向金满足特定条件时自动转为定金，且交付意向金的一方反悔不继续交易，根据定金罚则，该方将无权要求返还定金。例如，买卖双方约定买家在规定时间内确定购买房屋后意向金即转为定金，若买家之后改变主意，意向金（此时已转化为定金）将难以退还。
注意事项与建议
- 签订书面协议：在交付诚意金之前，务必与对方签订书面协议，并明确约定退还条件及相关责任。这是保障自身权益的关键步骤。
- 仔细阅读协议内容：在签订协议时，要仔细阅读并理解协议内容，特别是关于诚意金退还的条款。确保自身权益得到充分保障。
- 保留完整证据链：保存支付凭证、沟通记录及书面承诺等证据材料。这些文件将成为主张权益的关键依据，尤其在发生纠纷时可有效证明事实经过。
- 及时采取法律措施：若协商未果，应在诉讼时效内通过诉讼或仲裁途径维权。需注意不同纠纷类型的时效差异，例如合同纠纷通常为三年，逾期可能影响胜诉权。
综上所述，诚意金的退还问题需根据双方协议、实际履行情况及法律规定来综合判断。在交付诚意金前，建议务必谨慎行事，确保自身权益不受损害。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。