债权人一般不能直接要求债务人快速卖房还款，但在特定条件下可通过法律途径实现这一目的。具体分析如下：

1. 合同约定优先
   若债权人与债务人在借款合同中明确约定了“债务人需在特定时间内变卖房产还款”的条款，且该条款不违反法律强制性规定（如不存在显失公平、欺诈等情形），则债权人可依据合同要求债务人履行。此时债务人若拒绝，债权人可通过诉讼要求其承担违约责任，甚至申请法院强制执行房产。

2. 债务到期且无偿还能力
   若债务已到期且债务人明确表示无力偿还（如书面承认或通过行为表明），债权人可向法院提起诉讼，获得生效判决后申请强制执行。若债务人名下仅有该房产且无其他可供执行财产，法院可依法拍卖房产以清偿债务。但需注意：

   • 法院拍卖需遵循法定程序（如评估、公告、拍卖等），无法“快速”完成；
     
   • 若房产为债务人唯一住房，法院可能保留一定年限的租金或调整执行方式，但并非绝对不能执行。

3. 债权人撤销权之适用
   若债务人存在恶意转移财产的行为（如低价转让房产、无偿赠与等），债权人可在知道或应当知道撤销事由之日起1年内，向法院提起撤销权诉讼，要求撤销债务人的处分行为，恢复房产至债务人名下后执行。但此情形需以债务人“主观恶意”为前提，且需债权人举证。

4. 协商与调解的替代方案
   若双方愿意协商，可签订《以房抵债协议》或约定分期还款计划，甚至通过第三方机构（如公证处、调解委员会）促成快速变现。但需注意：

   • 以房抵债需办理产权过户手续，否则可能面临“一房二卖”风险；
     
   • 协商内容需合法合规，避免涉及“流押条款”（如约定债务未清偿则房产自动归债权人所有）。

建议行动步骤：

1. 核查借款合同是否包含相关条款；
   
2. 收集债务人无力偿还或恶意转移财产的证据；
   
3. 优先通过协商、调解等柔性方式解决；
   
4. 若协商无果，及时向法院起诉并申请财产保全。
   

如有进一步细节（如房产性质、债务金额、合同条款等），可向我补充说明，我会为您分析具体操作路径。