核心结论：原租赁合同租金过低，通常可通过协商调整、利用法定或约定解除权、通过诉讼或仲裁主张权利等方式处理，具体需结合合同条款、市场情况及法律规定综合判断。以下是具体分析：

1. 协商调整租金
   若双方仍有继续合作的意愿，最直接的方式是与承租人协商调整租金。根据《民法典》第五百四十三条，当事人协商一致可变更合同。建议：

   • 明确调整依据（如周边市场租金水平、房屋维护成本增加等）；
     
   • 签订书面补充协议，避免口头约定引发纠纷；
     
   • 调整幅度需合理，避免因显失公平被撤销（参考《民法典》第一百五十一条）。

2. 利用合同解除权
   若协商无果，可依据合同条款或法律规定解除合同：

   • 约定解除权：检查原合同是否约定“租金过低可解除”等条款，若有则按约定执行；
     
   • 法定解除权：若承租人存在拖欠租金、擅自转租等违约行为，可依据《民法典》第七百二十二条、第七百一十六条解除合同；
     
   • 情势变更原则：若因市场剧烈波动导致租金显著低于成本，可依据《民法典》第五百三十三条主张变更或解除合同，但需证明“继续履行显失公平”且“非商业风险”。

3. 诉讼或仲裁主张权利
   若协商和解除均无法实现，可通过法律途径解决：

   • 主张合同显失公平：若租金过低系因一方利用优势地位订立（如承租人胁迫），可依据《民法典》第一百五十一条请求撤销合同，但需在知道撤销事由之日起1年内行使权利；
     
   • 主张调整租金：部分地区法院可能参考政府指导价或市场价，对明显不合理的租金进行调整，但需以“公平原则”为依据，且无强制效力，需结合具体案情判断。

4. 预防性措施（针对未来合同）
   为避免类似问题，建议：

   • 在合同中约定租金调整机制（如每3年按市场价调整）；
     
   • 明确情势变更条款，约定市场波动时的处理方式；
     
   • 定期评估租金水平，及时与承租人沟通调整。

行动建议：

1. 优先与承租人协商，保留书面沟通记录；
   
2. 检查合同条款，确认是否存在解除或调整依据；
   
3. 若协商无果，收集市场租金证据（如评估报告、周边合同），咨询律师评估诉讼风险；
   
4. 未来签订合同时，务必加入租金调整和情势变更条款。
   

如有具体合同或纠纷细节，可进一步向我咨询，我会结合实际情况提供更精准的建议。