在不动产诉讼中，以下情况可不适用诉讼时效的规定：

1. 不动产物权和登记的返还财产请求权：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第一百九十六条的规定，不动产物权的权利人请求返还财产的请求权不受诉讼时效的限制。这意味着，无论经过多长时间，只要你的不动产被他人非法占有，你都有权要求返还，且这一权利不会因时间的流逝而丧失。
   • 举例：假设你拥有一套房产，被他人非法侵占多年。在这种情况下，你随时都有权向法院提起诉讼，要求侵占者返还房产，不受三年普通诉讼时效的限制。

2. 基于不动产相邻关系产生的纠纷：

   • 因相邻不动产的通行、采光、排水等问题引发的纠纷，只要侵害事实持续存在，相邻权人可随时主张权利，不受诉讼时效限制。这是因为相邻关系纠纷往往涉及持续性的侵害行为，如违规建筑遮挡采光、排水不畅等，这些侵害行为可能长期存在，对相邻权人的生活造成持续影响。
   • 举例：如果你的邻居修建了一栋违规建筑，遮挡了你房屋的采光，且这一状态持续存在。那么，你随时都有权向法院提起诉讼，要求邻居拆除违规建筑或采取其他补救措施，以恢复你房屋的采光权，不受诉讼时效的限制。

3. 诉讼时效的中止与中断情形下的“不适用”（虽非完全不适用，但可视为诉讼时效的“暂停”或“重新计算”）：

   • 中止：在诉讼时效期间的最后六个月内，若因不可抗力或其他障碍导致无法行使请求权，诉讼时效中止。从中止原因消除之日起，诉讼时效继续计算。这可以视为诉讼时效在特定情况下的“暂停”。
   • 中断：在诉讼时效期间内，若提起诉讼、当事人一方提出要求或同意履行义务等情形发生，诉讼时效中断。从中断及有关程序终结时起，诉讼时效重新计算。这可以视为诉讼时效的“重新开始”。
   • 举例：如果你在提起不动产诉讼前，因不可抗力（如自然灾害）导致无法及时行使请求权，那么诉讼时效会中止。待不可抗力消除后，诉讼时效继续计算。又或者，如果你在诉讼时效期间内向对方提出了履行请求，那么诉讼时效会中断，并从你提出请求之日起重新计算。

法律建议：

• 在涉及不动产权利主张时，权利人应充分了解并遵守诉讼时效的相关规定，避免错过维权时机。
• 对于持续性的侵害行为，如相邻关系纠纷中的违规建筑遮挡采光等，权利人应注意保留证据，以便在侵害停止后及时提起诉讼。
• 在诉讼时效期间内积极采取措施，如提起诉讼、提出要求或同意履行义务等，以中断诉讼时效，确保自己的权利得到法律保护。

如果你在不动产诉讼中遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。我会根据你的具体情况，为你提供专业、全面的法律建议。