关于租房交了定金后几天之内来签合同有效的问题，法律并未设定明确、统一的具体规定，但可以根据以下情况进行分析：

1. 有约定的情况：

   • 如果双方在交付定金时明确约定了签订合同的具体时间，比如“需在交付定金后3日内签订正式租房合同”，那么双方应严格按照该约定执行。这个约定具有法律效力，双方需按时完成合同签订，否则可能构成违约，需承担相应的法律责任。

2. 无约定的情况：

   • 在没有明确约定的情况下，双方应在合理期限内签订合同。这个合理期限需结合房屋实际情况、租赁市场交易习惯以及双方沟通情况等因素综合判断。
   • 一般实践：在租赁市场中，通常认为交付定金后的7至15天内签订合同是一个相对合理的期限。这个时间范围既给了租户足够的时间来准备和审核合同，也确保了房东能够及时出租房屋。但具体时间可能因地区、市场情况、房东与租户的协商结果等多种因素而有所变化。
   • 特殊情况：如遇不可抗力或一方因特殊原因（如房屋维修、租户需要办理相关手续等）无法及时签约，合理期限可适当顺延。此时，双方应明确约定一个具体的签约日期，并在该日期前完成所有准备工作。

3. 违约责任：

   • 若一方未在约定或合理期限内签订合同，可能构成违约。根据定金罚则，如果是收受定金的一方（通常是房东）拒绝签订合同，应当双倍返还定金；如果是给付定金的一方（通常是租户）拒绝签订合同，则无权要求返还定金。

4. 其他注意事项：

   • 书面形式要求：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式订立租赁合同。未采用书面形式的，视为不定期租赁。在不定期租赁中，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
   • 合同内容要素：房屋租赁合同的内容应包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款，以确保合同的完整性和有效性。
   • 租赁期限限制：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的部分无效。租赁期间届满后，当事人可以续订租赁合同，但续订的租赁期限自续订之日起也不得超过二十年。

总结与建议：

• 为避免不必要的纠纷，建议在交付定金时务必明确约定签订合同的具体时间，并尽快签订正式租赁合同。
• 双方应充分了解并遵守相关法律法规和交易习惯，确保租赁活动的顺利进行。
• 在签订合同时，应仔细审查合同条款，确保合同内容的完整性和合法性。
• 如果在约定的时间内无法签订合同，应及时与对方沟通并说明原因，通过协商找到一个双方都能接受的解决方案。

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