结论前置：烂尾楼催缴物业费是否合法，需分情况讨论，主要取决于房屋是否已交付以及物业服务合同的具体约定。

1. 房屋未交付的情况：

   • 法律背景：根据《物业管理条例》及相关法律规定，物业费通常是从房屋交付给业主之日起开始计算的。如果房屋因烂尾等原因尚未交付，业主并未实际享受物业服务，那么在此期间，业主通常无需支付物业费。
   • 建议：若房屋未交付，业主收到物业费催缴通知时，应首先确认房屋的交付状态。若确认未交付，可与物业公司沟通，说明情况，并拒绝支付未交付期间的物业费。

2. 房屋已交付，但存在烂尾问题：

   • 法律背景：如果房屋已经交付给业主，即使存在烂尾问题（如部分设施未完工、环境未达标等），只要物业公司提供了基本的物业服务（如安保、清洁、绿化等），业主通常仍需按照物业服务合同的约定支付物业费。
   • 特殊情况：然而，如果烂尾问题严重影响了业主的正常生活，且物业公司未能采取有效措施进行改善，业主可以与物业公司协商减免部分物业费，或者通过法律途径解决争议。但这一过程中，业主需保留好相关证据，如烂尾问题的照片、视频、与物业公司的沟通记录等。
   • 建议：业主在收到物业费催缴通知时，应首先评估烂尾问题对自身生活的影响程度。若影响较大，可与物业公司协商解决方案；若协商无果，可考虑通过法律途径维护自身权益。

3. 物业服务合同的具体约定：

   • 法律背景：物业服务合同是业主与物业公司之间约定物业服务内容和费用的重要文件。合同中可能包含关于烂尾楼物业费支付的特殊条款，如“在房屋未完全完工前，业主无需支付全额物业费”等。
   • 建议：业主在收到物业费催缴通知时，应仔细审查物业服务合同的相关条款。若合同中有关于烂尾楼物业费支付的特殊约定，业主应按照合同约定执行；若合同未明确约定，则可参考上述两种情况的处理方式。

进一步思考：在处理烂尾楼物业费问题时，业主应保持理性，通过合法途径维护自身权益。同时，业主也应认识到，物业费是维持小区正常运转和提供物业服务的重要资金来源。在房屋已交付的情况下，即使存在烂尾问题，业主也应尽量与物业公司沟通协商，共同寻求解决方案，以维护小区的和谐稳定。若有问题，可以直接向我咨询，我会为你提供更详细的法律建议。