结论前置：租房子交了定金但没签合同，不租了定金能否退还主要取决于未能签订合同的责任归属以及双方的协商结果。以下是具体分析：
因租客原因导致未能签订合同
- 法律分析：根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。因此，如果是因为租客个人原因（如改变主意、找到更合适的房源等）决定不租，这属于租客违约，通常无权要求房东退还定金。
- 实例说明：假设你交了定金后，因为个人原因不想继续租房，那么根据法律规定，房东有权保留定金作为补偿，不予退还。
因房东原因导致未能签订合同
- 法律分析：同样依据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。所以，如果是因为房东的原因（如将房子租给其他人、对租赁条件反悔等）导致无法签订租房合同，你有权要求房东双倍返还定金。
- 实例说明：若房东在收了你的定金后，违反之前的约定将房子租给了别人，那么你可以要求房东双倍返还定金，并可以根据实际情况要求房东承担其他赔偿责任。
因不可归责于双方的原因导致未能签订合同
- 法律分析：在这种情况下，由于双方都没有过错，定金应当退还。这是基于公平原则和诚实信用原则的考虑。
- 实例说明：如果准备签订合同前，房屋因不可抗力（如地震、洪水等自然灾害）受损，无法正常出租，此时你和房东都没有责任。因此，房东应将定金全额退还给你，双方均不承担违约责任。
双方协商的重要性
- 实际操作建议：无论责任归属如何，双方都可以通过友好协商来寻求解决方案。特别是当责任界限模糊或双方都有一定过错时，通过协商达成共识是解决问题的有效途径。例如，如果是因为你个人原因不想租房，但房东理解并同意退还部分定金，那么双方可以就此达成一致，避免不必要的法律纠纷。
总结与建议：
- 在租房过程中，交付定金前应尽可能明确租赁条件、签订书面协议，并约定定金的处理方式，以减少潜在的纠纷风险。
- 如果遇到定金退还问题，建议先与房东进行友好协商，寻求双方都能接受的解决方案。
- 如果协商无果，可以依法向相关部门求助或提起诉讼以维护自身权益。在诉讼过程中，需要保留好转账记录、沟通截图等相关证据，以证明定金支付事实及协商过程。
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