在撰写案外人执行异议申请书的“事实与理由”部分时，需要确保内容条理清晰、逻辑严密，并且充分阐述案外人对执行标的的异议及其法律依据。以下是一个详细的撰写指南，供您参考：
案外人执行异议申请书“事实与理由”部分撰写指南
一、案件背景简述
首先，简要概述原执行案件的基本情况，包括：
二、案外人与执行标的的关系
详细阐述案外人与执行标的之间的法律关系，这是异议成立的基础。具体内容包括：
三、执行标的的错误性分析
这是“事实与理由”部分的核心，需要详细阐述为何认为执行标的属于案外人而非被执行人。具体内容包括：
四、原审法院裁定错误分析（如适用）
如果案外人已经向原审法院提出过执行异议，但被驳回，那么在这一部分需要详细分析原审法院裁定的错误之处。具体内容包括：
五、法律依据与类案支持
为了增强异议请求的说服力，需要准确引用相关法律法规条款，并可以列举类似案例的裁判结果作为支持。具体内容包括：
六、总结与请求
在“事实与理由”部分的最后，进行总结并明确提出异议请求。具体内容包括：
示例片段
事实与理由：
## 一、案件背景简述
本案执行依据为XX人民法院作出的（XXXX）XX民初XX号民事判决书，执行标的为位于XX市XX区XX路XX号的房产一套。执行程序于XXXX年XX月XX日启动，由XX人民法院负责执行。
## 二、案外人与执行标的的关系
案外人于XXXX年XX月XX日与被执行人签订《房屋买卖合同》，约定以XX万元的价格购买上述房产。合同签订后，案外人已全额支付房款，并实际入住该房产至今。由于被执行人原因，双方未及时办理过户登记手续，但案外人已合法取得该房产的所有权。
## 三、执行标的的错误性分析
1. 事实依据：案外人提供了《房屋买卖合同》、付款凭证、物业费缴纳记录及社区居委会出具的居住证明等证据，证明案外人已合法取得并实际占有、使用该房产。
2. 法律分析：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十四条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益。
3. 对比分析：被执行人虽为房产登记名义上的所有权人，但实际已丧失对该房产的处分权。案外人的权利优先于被执行人的权利，因此执行标的存在错误。
## 四、原审法院裁定错误分析（如适用）
原审法院在（XXXX）XX执异XX号执行裁定书中认为，案外人未办理过户登记手续，因此不享有足以排除强制执行的权益。然而，原审法院忽略了案外人非因自身原因未办理过户登记的事实，以及案外人已实际占有、使用该房产的情况。根据相关法律法规和类案裁判结果，案外人的异议请求应得到支持。
## 五、法律依据与类案支持
1. 法律依据：引用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十四条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条等条款。
2. 类案支持：列举类似案例的裁判结果和理由，证明案外人的异议请求具有合理性和可行性。
## 六、总结与请求
综上所述，案外人对执行标的享有合法权利，且该权利足以排除强制执行。原审法院裁定存在错误，应予撤销。因此，请求贵院依法中止对位于XX市XX区XX路XX号房产的执行，并确认该房产属于案外人所有。
在撰写时，请务必确保内容的真实性和准确性，并尽可能提供充分的证据材料和法律依据来支持异议请求。同时，注意遵循法院的格式要求和规定，以确保申请书的合法性和有效性。如有需要，建议咨询专业律师以获取更具体的法律建议。