开发商的地下车库只卖不租是否合法，需视产权归属及实际情况而定。以下是对此问题的详细分析：
一、车位产权归属开发商
不合法的情况：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库，在满足业主合理停车需求前，开发商不得只售不租。若小区内存在大量业主未获得车位且有租赁需求，而开发商却拒绝出租、仅提供出售选项，这明显违反了法律规定的精神，损害了业主的合法权益，因此是不合法的。
合法的情况：
- 若开发商能够充分证明已经满足了业主的合理停车需求，例如大部分业主已购车位，剩余车位因特殊原因（如位置、设计等）仅适合出售，且此决策并未对业主的正常停车造成实质性影响，那么在这种情况下，只卖不租有可能被视为合法。但这种情况较为特殊，且需要开发商提供充分的证据来证明其合理性。
二、车位产权归属全体业主
- 若地下车位占用业主共有的道路或其他场地，或开发商在计算公摊面积时已考虑地下车库，或将车库成本核算在住宅开发成本内，这些车位应视为业主共有。在这种情况下，开发商或物业公司无权只卖不租，因为这些车位的权益属于全体业主共有，应基于满足全体业主停车需求的原则进行合理分配和使用。如果开发商或物业公司擅自决定只卖不租，将侵犯业主对共有财产的处分权和使用权，这是不合法的行为。
三、特殊情况：人防车位
- 根据《人民防空法》，特定民用建筑需修建防空地下室（即人防车位）。这类车位开发商和业主均无产权，但经人防管理部门同意后，开发商可经营使用（即出租使用权），不得买卖、过户。因此，如果地下车位属于人防车位，开发商只卖不租的行为显然是不合法的，因为其根本无权出售这些车位。
四、应对措施与建议
- 明确产权归属：业主应首先了解并确认车位的产权归属情况，这是判断车位只卖不租是否合法的前提。可以通过查阅相关规划文件、购房合同或咨询开发商、物业公司等方式来获取这些信息。
- 协商沟通：若认为车位只卖不租不合法，业主可先与开发商或物业公司进行协商沟通，要求其提供租赁服务或解释其决策的合理性。在沟通过程中，业主可以明确表达自己的需求和权益，并尝试寻求双方都能接受的解决方案。
- 行政投诉：协商不成时，业主可向当地的房地产管理部门等相关行政主管部门投诉举报，寻求行政干预和解决。行政主管部门有权对开发商或物业公司的违法行为进行调查和处理，并保护业主的合法权益。
- 法律诉讼：必要时，业主可通过业主大会或业主委员会提起诉讼，以维护自身的合法权益。在诉讼过程中，业主需要提供充分的证据来证明开发商或物业公司的违法行为，并请求法院依法判决其承担相应的法律责任。
综上所述，开发商的地下车库只卖不租是否合法取决于车位的产权归属以及是否满足了业主的合理停车需求。业主在面对此类问题时，应明确产权、积极沟通、合理维权。如果遇到法律难题或权益受损的情况，可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律帮助。