当借款人用房子办理抵押贷款后，若无法按时还款，银行会采取一系列措施来保障自身权益。以下是对这一流程的详细解答：

一、前期催收与不良信用记录

1. 催收提醒：

   • 银行会通过电话、短信、邮件或APP推送等多种方式，在还款日期刚过的一段时间内提醒借款人还款，并明确告知逾期情况、欠款金额及最后还款期限。

2. 信函催收：

   • 若电话和短信催收无效，银行会寄出催款信函，详细说明逾期金额、时间及最后还款期限，同时强调逾期不还的法律风险。

3. 不良信用记录：

   • 银行会将借款人的逾期情况上报至征信机构，导致个人征信报告上出现不良记录。这将严重影响借款人今后的金融活动，如难以再次申请贷款、信用卡额度降低或申请被拒等，甚至可能影响就业、租房和出行。

二、计收罚息与法律诉讼

1. 计收罚息：

   • 从逾期之日起，银行将按照合同约定的罚息利率对逾期未还的本金和利息计收罚息，通常比正常贷款利率高出30%-50%，这无疑会加重借款人的还款负担。

2. 法律诉讼：

   • 若催收无果，银行将依据贷款合同向法院提起诉讼，要求借款人偿还贷款本金、利息、罚息及实现债权的相关费用。
   • 银行可能会同时申请对抵押房产进行财产保全，以确保日后能顺利执行债权。

3. 法院判决：

   • 法院将依法审理案件，若认定银行诉求合理合法，将判决借款人在规定期限内偿还欠款及相应费用。
   • 借款人可上诉，但若不上诉，判决将生效，借款人需履行还款义务。

三、抵押物处置与款项分配

1. 抵押物评估：

   • 若借款人未按判决履行还款义务，银行将委托专业评估机构对抵押房产进行评估，确定其市场价值。

2. 拍卖或变卖：

   • 银行将向法院申请强制执行，对抵押房产进行拍卖或变卖以偿还债权。拍卖通常通过公开竞价方式进行，以确保实现抵押物的最大价值。

3. 款项分配：

   • 拍卖或变卖所得款项首先用于支付相关费用（如评估费、拍卖手续费），然后用于偿还银行贷款本金、利息、罚息及实现债权的费用。
   • 若有剩余，将返还借款人；若不足，银行仍有权继续追偿。

四、其他强制措施与法律责任

1. 其他强制措施：

   • 除执行抵押房产外，银行还可能申请冻结借款人银行账户、查封其他财产等强制措施，以进一步保障自身权益。

2. 法律责任：

   • 若借款人拒不执行法院判决，恶意逃避债务，情节严重者可能会构成犯罪，需承担刑事责任。

五、特殊情况处理与建议

• 贷款核销：

  • 在特定情况下，如借款人确无还款能力且抵押物处置后仍无法收回全部贷款，银行可能根据规定核销贷款，但保留追讨权利。

• 建议：

  • 借款人在贷款前务必充分考虑自己的还款能力，并确保按时足额还款。
  • 若遇到还款困难，应尽早与银行沟通，尝试协商解决方案，如调整还款计划等，以避免更严重的法律和经济后果。

综上所述，房屋抵押贷款不还将面临严重的法律后果和信用损害。因此，借款人应谨慎对待贷款事宜，确保按时还款，以维护自己的信用记录和法律权益。