关于房贷选等额本息还款是否划算以及提前还款是否会有违约金的问题，以下是我的详细分析：

1. 等额本息还款方式的划算性：

   • 特点：等额本息还款方式下，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息），月还款额固定，但本金占比逐月递增，利息占比逐月递减。
   • 划算性分析：
     • 前期利息占比高：在还款前期，由于利息占比较大，因此如果能在此时提前还款，能显著减少剩余本金，从而减少后续利息支出，较为划算。
     • 总体利息支出较多：然而，与等额本金还款方式相比，等额本息的总体利息支出通常较多，因为前期本金偿还较少，利息占比较大。
     • 适合人群：等额本息还款方式适合收入稳定，对每月还款金额有明确规划，不希望初期还款压力过大的购房者，如年轻上班族。

2. 提前还款是否会有违约金：

   • 违约金情况：提前还款是否会有违约金，主要取决于贷款合同中的具体条款。部分贷款合同对提前还款设有违约金条款，违约金数额因银行、贷款合同而异。
   • 违约金计算方式：常见的方式有按提前还款金额一定比例收取、按剩余贷款本金一定比例收取以及收取几个月的利息作为违约金等。
   • 划算性考量：
     • 低违约金或无违约金：如果贷款合同规定的提前还款违约金较低或没有违约金，且提前还款能显著减少利息支出，那么提前还款是划算的。
     • 高违约金：如果违约金较高，可能会抵消提前还款节省的利息，甚至导致不划算。因此，在决定是否提前还款时，需仔细计算违约金与节省利息之间的关系。

3. 提前还款的划算性综合考量：

   • 还款阶段：在还款前期，等额本息方式下利息占比较大，提前还款能显著减少利息支出。然而，到了还款后期，大部分利息已支付，此时提前还款节省的利息有限。
   • 个人财务规划：如果提前还款会影响个人资金流动性或导致其他重要财务目标无法实现（如子女教育金储备、养老规划等），则即使能节省一定利息，也可能不是最佳选择。
   • 投资渠道：如果手头资金有更好的投资渠道，且预期回报率高于贷款利率，那么投资于这些渠道可能比提前还款更划算。

建议：

• 在决定是否选择等额本息还款方式以及是否提前还款时，建议您先评估自己的财务状况、投资能力以及市场环境等因素。
• 仔细阅读贷款合同中的相关条款，特别是关于提前还贷和违约金的规定。
• 根据个人实际情况和市场环境来做出理性决策。如果您有任何疑问或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。