在准备卖房且需要与租户签订续租协议时，核心要点是确保协议内容合法合规，同时保障你的售房权益和租户的居住权益。以下是具体建议：

1. 明确续租期限与售房条款

   • 在协议中明确续租的具体期限（如3个月、6个月），并注明该期限内你保留售房权利。例如可约定：“续租期至XX年XX月XX日，期间甲方有权带潜在买家看房，但需提前XX小时通知乙方”。
     
   • 若租户同意配合售房（如允许看房），需在协议中明确配合方式及违约责任（如租户无正当理由拒绝看房，可扣除部分押金或解除协议）。

2. 租金与押金调整

   • 续租期间的租金标准需与租户协商一致，建议以书面形式固定（如维持原价或按市场价调整）。
     
   • 若原押金已退还，可重新约定押金金额（通常不超过3个月租金），并明确押金退还条件（如租户无违约行为、房屋交接无损坏等）。

3. 售房成功后的处理方式

   • 需在协议中约定：若房屋在续租期内售出，新业主可选择是否继续履行续租协议。若新业主不继续出租，应给予租户合理搬迁期（通常30-90天），并明确搬迁补偿标准（如免收最后1个月租金）。
     
   • 若租户放弃优先购买权（需书面确认），可在协议中注明：“乙方已知悉甲方售房计划，并自愿放弃对租赁房屋的优先购买权”。

4. 协议终止条件

   • 明确协议提前终止的情形，如：租户逾期支付租金超XX日、擅自转租、房屋因政策原因无法出售等，并约定违约责任（如支付违约金、赔偿损失等）。

5. 其他注意事项

   • 书面形式：续租协议必须采用书面形式，避免口头约定导致纠纷。
     
   • 备案登记：若当地要求租赁合同备案，需及时办理，否则可能影响后续售房手续（如网签、过户）。
     
   • 租户权益告知：需向租户明确说明售房计划及续租协议内容，避免因信息不对称引发争议。

示例条款参考：
“续租期自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，租金为每月XX元，押金XX元。甲方有权在提前24小时通知乙方后带买家看房，乙方应予以配合。若房屋售出，新业主可选择是否继续出租；若不继续出租，甲方应提前30日通知乙方，并免收乙方最后1个月租金作为搬迁补偿。”

提示：协议内容需根据当地法律法规（如《民法典》租赁合同篇、地方租赁条例）调整，建议签订前由律师审核条款合法性。若有具体条款或场景需要进一步分析，可直接向我咨询。