城中村自建房的买卖是否合法，需根据具体情况判断，关键在于房屋的土地性质、产权状况以及是否符合当地政策与法规。以下从不同角度进行详细分析：

可以进行买卖的情形

1. 同村村民之间的买卖

   • 条件：买方需符合宅基地申请条件（如无其他宅基地且为本村集体成员），且买卖行为需经过本集体经济组织（如村委会）的同意。
   • 法律依据：宅基地属于农村集体所有，其福利性质主要保障本集体经济组织成员的居住需求。基于这一性质，宅基地在集体内部流转具有合理性，并受到一定法律认可和保护。例如，若A村村民张三有一处自建房，欲出售给同村村民李四，且李四符合宅基地申请条件，双方经过村委会同意后，该交易是合法的。

2. 依法转为国有土地上房屋后的买卖

   • 条件：城中村自建房所在土地需经过合法的征收程序转为国有土地，且房屋已办理产权登记等手续，成为国有土地上的合法房屋。
   • 法律依据：此类房屋交易遵循普通商品房交易法规，可在市场上自由买卖。比如，某城中村因城市规划需要，土地被征收为国有，房屋也办理了相应的产权登记，此时该房屋就可以像普通商品房一样进行买卖。

3. 具备合法房产证

   • 条件：自建房需持有合法有效的房产证，证明其产权清晰、无争议。
   • 法律依据：拥有房产证的房屋买卖受法律保护，交易双方权益得到有效保障。例如，若某城中村自建房已取得房产证，且产权无争议，那么该房屋就可以进行合法买卖。

不可以进行买卖的情形

1. 向非本集体经济组织成员出售

   • 原因：宅基地属于农村集体所有，其福利性质主要保障本集体经济组织成员的居住需求。向非本集体经济组织成员出售违反了土地管理法中关于宅基地流转的规定。
   • 后果：此类交易一般被认定为无效，可能损害农村集体的利益和其他成员的权益。比如，若A村村民张三将自建房出售给非A村村民的王五，该交易就可能因违反规定而被认定为无效。

2. 未取得合法产权证明

   • 原因：自建房若未办理合法审批手续或未取得房屋产权证书，则其合法性存在问题。
   • 后果：无法进行合法买卖，交易双方的权益无法得到有效保障，也无法办理房屋过户等手续。例如，若某城中村自建房未取得房产证，那么该房屋就不能进行合法买卖。

3. 存在权属争议

   • 原因：当自建房存在产权纠纷、债务纠纷等权属不清晰的情况时，进行交易容易引发后续法律纠纷。
   • 后果：损害买卖双方的利益，可能导致交易无效或产生额外的法律责任。比如，若某城中村自建房存在产权纠纷，那么在该纠纷解决前，该房屋就不能进行买卖。

4. 违反当地政策与法规

   • 原因：部分地方可能对城中村自建房的交易有特定限制或规定。
   • 建议：在进行买卖前，应充分了解并遵守当地的相关政策与法规，避免违规交易带来的风险。例如，某些地区可能规定城中村自建房在一定年限内不得转让，那么在该年限内进行买卖就是违规的。

综合建议

在买卖城中村自建房时，务必谨慎行事，确保交易合法合规。对于卖方而言，应提供完整的产权证明和相关文件；对于买方而言，则应仔细核实这些信息，确保自己的合法权益得到保护。若你对城中村自建房的买卖有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。