财产保全措施中，对房产的处理方式主要是查封，而非冻结。以下是对这一问题的详细解释：

一、财产保全与查封的定义及关系

1. 财产保全：指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后，为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物，采取限制当事人处分的强制措施。其目的在于确保判决的执行和债权的实现，防止债务人转移、隐匿或毁损财产。

2. 查封：是财产保全措施中的一种具体手段，指法院对特定财产进行封存，禁止被保全人对其进行处分（如转让、抵押等），以确保该财产在诉讼期间保持原状。在房屋保全中，法院会向不动产登记机构发出协助执行通知书，限制房屋的转让、抵押等交易行为。

二、为何财产保全房子是查封而非冻结

1. 财产性质差异：房产属于不动产，其特性决定了它无法像银行账户等资金那样被“冻结”。冻结通常适用于银行账户、存款、股票等有价证券，通过限制其支取或使用来达到保全目的。而房产作为不动产，需要通过查封这种物理或法律上的封存方式来限制其处分。

2. 法律程序与效果：查封房产需要法院作出裁定，并依法进行查封操作，包括张贴封条或公告，以及提取保存有关财产权证照等。这一过程确保了房产在诉讼期间无法被非法处分，从而保障了申请人的合法权益。而冻结则主要是通过银行或相关机构来限制资金的流动，其程序和效果与查封房产有所不同。

三、查封房产的影响与解封条件

1. 影响：

   • 处分权限制：房产被查封后，其所有权人将暂时失去对该房产的处分权，包括但不限于出售、转让或设定他项权利（如抵押）等。但使用权通常不受影响，即如果被保全的房产是唯一住房，被执行人及其所扶养家属仍可在此居住。
   • 交易与权利设定禁止：查封期间，房产不得进行任何形式的交易或设定新的他项权利，以确保申请人的合法权益不受损害。

2. 解封条件：

   • 履行义务或和解：如果被执行人履行了法院判决或达成了和解协议，申请人可以向法院申请解除对房产的查封。
   • 提供替代担保：在某些情况下，如果被执行人提供了其他等值且易于执行的财产作为担保，法院也可能会裁定解除对房产的查封。
   • 解封程序：解封程序一般需要由申请人提出申请，并经法院审查后作出裁定。如果裁定解封，法院将通知相关部门办理解封手续。

总结来说，财产保全措施中，对房产的处理方式主要是查封而非冻结，这是由房产作为不动产的特性以及法律程序与效果所决定的。在实际操作中，如果涉及房产的财产保全问题，建议直接向我咨询以获取准确、全面的法律意见和指导。