针对业主无故不交物业费的情况，物业公司可以采取以下措施来维护自身权益：

1. 沟通协商：

   • 初步沟通：物业公司首先应尝试与业主进行友好沟通，了解其不交物业费的具体原因。有时候，业主可能因为对物业服务不满意、存在误解或经济困难等原因而拒绝缴费。
   • 协商解决：在了解原因后，物业公司可以与业主协商解决方案，如改进物业服务、提供分期付款计划等，以促使业主尽快缴纳物业费。

2. 发送催缴通知：

   • 书面通知：如果沟通协商无果，物业公司可以向业主发送书面催缴通知，明确告知其欠费金额、缴费期限及逾期缴费的后果。
   • 保留证据：在发送催缴通知时，物业公司应保留好相关证据，如邮寄凭证、短信或电子邮件记录等，以备后续法律程序使用。

3. 提起诉讼或申请仲裁：

   • 诉讼途径：如果业主在收到催缴通知后仍未缴费，物业公司可以向人民法院提起诉讼，要求业主支付欠缴的物业费及可能产生的滞纳金。
   • 仲裁途径：如果双方在物业服务合同中约定了仲裁条款，物业公司也可以向约定的仲裁机构申请仲裁。
   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

4. 申请强制执行：

   • 判决生效：如果物业公司胜诉，且业主在判决规定的期限内仍未履行缴费义务，物业公司可以向人民法院申请强制执行。
   • 执行措施：人民法院在受理强制执行申请后，可以采取查封、扣押、冻结等措施，强制业主履行缴费义务。

在处理此类纠纷时，物业公司还需注意以下几点：

• 合法合规：物业公司在催缴物业费的过程中，必须遵守相关法律法规，不得采取非法手段进行催缴，如停水、停电、停气等。
• 保留证据：物业公司应妥善保管与业主之间的沟通记录、催缴通知、物业服务合同等证据，以备后续法律程序使用。
• 提升服务质量：物业公司应不断提升自身的服务质量，满足业主的合理需求，减少因服务质量问题引发的欠费纠纷。

若业主确实存在经济困难等特殊情况，物业公司也可以考虑与其协商制定合理的缴费计划，以体现人文关怀和灵活性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。