关于房屋抵押借款诉讼管辖的规定，主要遵循法定管辖和协议管辖原则，同时需特别注意不动产抵押合同的专属管辖规定。以下是对这一问题的详细解析：

1. 法定管辖原则：

   • 一般地域管辖：根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，因合同纠纷提起的诉讼，通常由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。在房屋抵押借款纠纷中，如果纠纷不涉及不动产本身的权利争议，而是基于借款合同本身，那么可以适用这一原则。
   • 专属管辖：若房屋抵押借款纠纷涉及到对不动产本身权利的争议（如产权归属、抵押范围等物权方面的争议），则属于“因不动产纠纷提起的诉讼”，应由不动产所在地人民法院专属管辖。这一规定体现了法律对不动产纠纷处理的特殊考虑，旨在便于法院审查涉案不动产的状况，查明案情，并有利于案件审理完毕后的执行。

2. 协议管辖原则：

   • 在房屋抵押借款合同中，双方当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖。这一原则允许当事人在一定范围内灵活确定管辖法院，但需注意，协议管辖不得违反级别管辖和专属管辖的规定。如果协议选择的管辖法院不符合法律规定（如与争议无实际联系或违反专属管辖），则该约定无效，应回归法定管辖原则确定管辖法院。

3. 实际应用中的注意事项：

   • 仔细审查合同条款：在处理房屋抵押借款纠纷时，首先应仔细审查抵押合同中是否有关于管辖法院的特别约定，并评估其有效性。
   • 确定纠纷性质：明确纠纷是否涉及不动产本身的权利争议，以判断是否存在专属管辖的情况。如果纠纷主要围绕借款合同的履行、违约等展开，则可能不适用专属管辖。
   • 综合考虑法律法规：在确定管辖法院时，需综合考虑《民事诉讼法》及相关司法解释的规定，确保管辖权的正确行使。特别是要注意不动产专属管辖的强制性规定，避免因管辖问题导致案件被驳回或延误审理。

举例说明： 假设甲与乙签订了一份房屋抵押借款合同，约定甲将房屋抵押给乙作为借款的担保。后因甲未能按时还款，乙欲提起诉讼。在此情况下，如果纠纷主要围绕借款合同的履行展开，如甲是否按时还款、利息计算等，那么乙可以选择向被告住所地或合同履行地人民法院提起诉讼。但如果纠纷涉及到对抵押房屋产权归属、抵押范围等物权方面的争议，那么乙则必须向不动产所在地人民法院提起诉讼，因为这属于专属管辖的范围。

总结与建议： 在处理房屋抵押借款诉讼管辖问题时，应首先明确纠纷的性质和涉及的法律关系，然后根据法定管辖和协议管辖的原则来确定管辖法院。如果纠纷涉及不动产本身的权利争议，则必须遵循专属管辖的规定。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。