关于租赁合同通知解除的效力问题，这是一个涉及法律程序和合同条款的复杂议题。下面我将从合同解除的效力原则、合法解除的情形、解除后的法律后果，以及解除通知书的生效条件等几个方面，为您详细阐述。
一、合同解除的效力原则
溯及力与终止履行：
- 租赁合同一旦解除，自解除时起，尚未履行的部分将终止履行。这意味着承租人无需继续支付后续租金，出租人也无需再提供租赁物。
- 双方基于合同产生的权利义务关系在解除后终止，但解除前的权利义务仍受法律保护。
恢复原状与费用结算：
- 承租人需将租赁物恢复到租赁开始时的状态（合理损耗除外），并搬离房屋。
- 双方需对租赁期间产生的费用进行结算，包括租金、水电费、物业费等。预收的租金应扣除实际租赁期间的租金后退还。
二、合法解除租赁合同的情形
协商一致解除：
- 双方可以协商一致解除合同，这是最为平和且常见的解除方式。
法定解除情形：
- 包括不可抗力导致合同无法履行、一方明确表示不履行主要债务、迟延履行主要债务经催告后仍不履行、违约行为致使不能实现合同目的等。
单方解除情形：
- 在特定情况下，如承租人未按约定方法使用租赁物、未经出租人同意转租、逾期不支付租金等，一方有权单方面解除合同。
三、合同解除后的法律后果
赔偿损失与违约责任：
- 合同解除不免除违约方在解除前已发生的违约行为的责任。违约方需承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
- 若合同解除存在过错方，非过错方有权要求过错方赔偿因合同解除所遭受的损失。
担保条款的处理：
- 租赁合同中的担保条款，如保证人提供保证或承租人交付的押金，在合同解除后，担保责任并不当然消灭。担保方需在担保范围内对债务人应承担的债务负责。
四、解除通知书的生效条件
形式要件：
- 解除合同的通知应当以书面形式（包括数据电文）作出，明确表达解除意愿及理由。口头通知通常不具备法律效力。
- 通知需通过有效送达方式送达对方，如直接送达、邮寄送达、电子送达或公告送达等。
实质要件：
- 通知需满足法定或约定的解除条件。若合同中明确约定了解除事由，通知发出时即触发解除效力。
- 在法定解除情形中，如因不可抗力导致根本违约、迟延履行主要债务经催告仍不履行等，通知到达对方时合同解除。
特殊情形的生效规则：
- 若通知中载明附期限或条件的解除条款，则以期限届满或条件成就为生效时点。
- 双方另行签订解除协议的，以协议约定的生效时间或条件为准。
五、注意事项与风险防范
书面通知与证据固定：
- 在解除合同时，务必以书面形式通知对方，并保留通知制作、发送、签收的全流程证据链。
内容规范与法律依据：
- 通知内容应明确引用合同条款或法律依据，避免模糊表述导致争议。
及时跟进与法律程序：
- 若对方对解除通知提出异议，应尽快启动诉讼或仲裁程序确认解除效力，以维护自身权益。
综上所述，租赁合同通知解除的效力涉及多个方面，包括合同解除的效力原则、合法解除的情形、解除后的法律后果以及解除通知书的生效条件等。在解除合同时，双方应谨慎处理，确保自身权益得到保障，并遵循法律规定和合同约定。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时咨询专业律师。