和中介签的购房合同，在满足一定条件下，是具有法律效力的。以下从多个角度为您详细分析：
一、合同具有法律效力的基本条件
主体适格：
- 买卖双方必须具备民事行为能力。购房者需达到法定年龄、精神正常，并能理解及承担购房行为的法律后果；卖房者应为房屋的合法产权人或其合法授权的代理人。
- 中介机构也需具备相应的资质和执照，如房地产中介需取得备案证明等，否则可能影响合同的效力。
意思表示真实：
- 合同内容应反映买卖双方的真实意愿，不存在欺诈、胁迫或重大误解等情形。例如，如果中介故意隐瞒房屋的重要信息，如存在严重质量问题或产权纠纷，导致购房者签订合同，购房者有权请求撤销该合同。
内容合法：
- 购房合同的条款不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得损害国家利益和社会公共利益。例如，合同中约定的价格、付款方式、交房时间等条款均需符合法律规定。
- 合同内容还应符合公序良俗，即社会公德和善良风俗。如合同约定将房屋用于违法犯罪活动，该合同显然无效。
形式符合要求：
- 房屋买卖合同应采用书面形式，并包含当事人信息、房屋基本情况、价格、付款方式、交房时间等主要条款。中介提供的合同如符合这些要求，则在形式上有效。
二、特殊情况下的合同效力问题
- 如果中介在合同签订过程中存在违法违规操作，如故意隐瞒重要事实或提供虚假信息，影响了合同的公正性和真实性，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销该合同。
三、实际操作建议
仔细审查合同条款：
- 在签订购房合同时，双方应仔细审查合同条款，确保内容清晰明了，无遗漏或模糊之处。特别是关于房屋情况、价格、付款方式、交付时间等关键条款，应详细约定并明确双方的权利和义务。
查验中介资质和信誉：
- 在选择中介机构时，应查验其资质和信誉，确保选择合法的中介机构。可以通过查询相关部门的备案信息、了解中介机构的历史业绩和客户评价等方式进行评估。
及时咨询法律意见：
- 如果对合同条款或中介的操作存在疑问，应及时向我咨询法律意见。我可以根据您的具体情况，提供专业的法律分析和建议，帮助您降低潜在的法律风险。
保留相关证据：
- 在签订合同和履行合同过程中，应保留好相关证据，如合同文本、付款凭证、沟通记录等。这些证据在发生纠纷时将起到至关重要的作用，有助于您维护自己的合法权益。
总结来说，和中介签的购房合同在满足主体适格、意思表示真实、内容合法、形式符合要求以及中介具备资质等条件下，通常具有法律效力。然而，在实际操作中仍需注意可能存在的特殊情况，并采取相应的预防措施以确保合同的合法性和有效性。如果您在签订或履行购房合同过程中遇到任何问题，都可以直接向我咨询。