关于出租房单方面想解除合同的问题，这并非一个可以随意决定的行为，而是需要严格遵循法律规定或合同约定的。以下是我为您详细解析的解答：

一、法定解除情形

在特定情况下，出租人有权单方面解除合同，这些情形主要包括：

1. 承租人未按照约定使用租赁物：如果承租人没有按照合同约定的方法或根据租赁物的性质来使用，导致租赁物受损，出租人有权解除合同并要求赔偿。比如，将只能用于居住的房屋用于商业活动，且造成了房屋结构的损坏。

2. 承租人擅自转租：若承租人未经出租人同意，擅自将租赁物转租给第三方，出租人可以解除合同。这是为了保护出租人的权益，防止租赁物被不当使用或转租给不可靠的第三方。

3. 承租人逾期不支付租金：如果承租人无正当理由逾期支付租金，并且在出租人催告后的合理期限内仍未支付，出租人有权解除合同。这是为了维护出租人的经济利益，确保租金的按时收取。

二、约定解除情形

除了法定解除情形外，出租人和承租人还可以在租赁合同中约定一方解除合同的具体事由。当这些事由发生时，享有解除权的一方可以依据合同约定单方面解除合同。比如，双方可以约定如果承租人在租赁期间内累计超过一定天数未正常使用租赁物，出租人有权解除合同。

三、解除合同的程序和注意事项

在行使单方面解除权时，出租人必须确保自己的行为符合法律法规规定的程序和要求。这通常包括通知承租人、给予合理期限等步骤。同时，出租人还需要注意保留相关证据，如催告通知、租金支付记录等，以备在可能发生的纠纷中证明自己的行为合法合规。

四、无正当理由单方面解除的后果

如果出租人不存在上述法定或约定的解除情形，而单方面解除合同，这将构成违约行为。出租人可能需要承担违约责任，包括但不限于继续履行合同、采取补救措施、赔偿损失以及支付违约金等。具体责任形式应根据合同条款和实际情况来确定。

五、建议

为了避免不必要的纠纷和损失，我建议出租人和承租人在签订合同时应尽可能明确约定解除条件和违约责任等相关内容。同时，在解除合同前，双方应仔细审查合同条款和法律规定，确保解除行为的合法性。如果遇到不确定情况或法律难题，建议及时咨询专业律师以获取准确指导。

综上所述，出租房单方面想解除合同并非随意可行，而是需要严格遵循法律规定或合同约定的。只有在符合法定条件或合同约定的情况下，才能有效行使解除权并避免违约责任的产生。