结论：开发商销售人员持公司公章及法定代表人印章签订以物抵债商品房购销合同的效力，需根据具体情况判断，可能有效也可能无效。以下从多个角度进行分析：
一、合同有效的情形
销售人员有合法授权：
- 如果销售人员获得了开发商的明确授权，包括以物抵债的权限，并且该授权在合同签订时仍然有效，那么销售人员代表开发商签订的合同是有效的。
- 法律依据：根据《民法典》的相关规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效（表见代理）。但在此情形下，我们讨论的是销售人员有合法授权，因此直接适用有权代理的规定。
公司事后追认：
- 即使销售人员最初没有获得签订以物抵债合同的明确授权，但如果开发商事后对合同进行了追认，那么合同也是有效的。
- 法律依据：根据《民法典》的规定，无权代理行为，经被代理人追认后，对被代理人发生效力。
二、合同无效的情形
销售人员无合法授权且未获追认：
- 如果销售人员没有获得开发商的明确授权，且开发商事后也没有对合同进行追认，那么销售人员代表开发商签订的合同是无效的。
- 法律依据：根据《民法典》的规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力。
公章或法定代表人印章使用不当：
- 如果公章或法定代表人印章是被盗用、冒用或未经授权使用，那么即使合同上加盖了这些印章，合同也可能是无效的。
- 法律分析：在这种情况下，印章的使用并不代表开发商的真实意思表示，因此合同不具有法律效力。开发商可以向法院申请宣告合同无效，并追究相关人员的法律责任。
合同内容违法或违背公序良俗：
- 如果以物抵债的合同内容违反了法律法规的强制性规定，或者违背了公序良俗，那么合同也是无效的。
- 法律依据：根据《民法典》的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效，但是该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
三、特殊情况下的效力认定
表见代理的认定：
- 如果销售人员虽然没有获得开发商的明确授权，但相对人（如购房者）有理由相信销售人员有代理权（例如，销售人员长期代表开发商从事类似业务，且开发商未提出异议），那么可能构成表见代理，合同有效。
- 法律分析：表见代理的认定需要综合考虑多种因素，包括销售人员的行为、开发商的管理情况、相对人的认知等。
合同部分有效部分无效：
- 如果合同中的某些条款违反了法律法规或公序良俗，但其他条款仍然合法有效，那么合同可能部分有效部分无效。
- 法律依据：根据《民法典》的规定，民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
建议：
- 对于开发商而言，应加强对销售人员的管理和授权控制，避免未经授权的人员代表公司签订合同。
- 对于购房者而言，在签订以物抵债的商品房购销合同时，应仔细审查销售人员的授权文件、公章和法定代表人印章的真实性，并了解合同内容是否合法合规。
- 如果发生合同纠纷，双方应及时咨询专业律师，了解自己的权利和义务，并寻求合法的解决途径。
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