核心结论：欠私人债务自愿用房产还款，需完成以下手续以确保法律效力和权益保障：

1. 签订书面协议
   双方需签订《以房抵债协议》或《债务清偿协议》，明确约定债务金额、房产信息（地址、产权证号等）、还款方式（房产过户或抵押）、过户时间、违约责任等核心条款。协议需由双方签字确认，最好进行公证以增强证据效力。
   法律依据：根据《民法典》第469条，书面形式是合同成立的有效方式，公证可增强协议的证明力。

2. 核实房产产权
   需确认房产产权清晰，无抵押、查封、共有权人争议等权利限制。可通过查询不动产登记簿或要求债务人提供产权证原件核实。若房产存在共有权人（如配偶），需所有共有权人共同签署协议或出具同意书。
   风险提示：若房产存在权利瑕疵（如被查封），可能导致协议无法履行，债权人可能面临财产损失。

3. 办理房产过户或抵押登记

   • 过户方式：若双方约定以房产所有权抵偿债务，需签订《房屋买卖合同》并办理过户登记，将房产转移至债权人名下。过户后，债务即视为清偿。
     
   • 抵押方式：若仅以房产作为债务担保，需办理抵押登记。抵押权设立后，若债务人未履行还款义务，债权人可依法拍卖、变卖房产优先受偿。
     操作流程：双方携带身份证、产权证、协议等材料至不动产登记中心办理过户或抵押登记，缴纳相关税费。

4. 履行税务义务
   房产过户或抵押可能涉及契税、个人所得税、增值税等税费。双方需按税务机关要求申报并缴纳税款，否则可能影响过户或抵押登记的效力。
   示例：若房产为债务人唯一住房且持有满5年，可能免征个人所得税；若未满5年，需按差额的20%缴纳个税。

5. 保留证据链
   整个过程中需保留所有书面文件（协议、产权证、过户回执等）、转账记录、沟通记录等证据，以备纠纷时举证。
   建议：可委托律师起草协议、陪同办理过户或抵押登记，确保程序合法合规。

特殊情形提示：

• 若房产为债务人唯一住房，需谨慎处理。根据《民法典》及相关司法解释，唯一住房在特定条件下（如面积超标、价值过高）仍可被执行，但需预留5-8年租金保障债务人基本生活。
  
• 若债务人拒不配合办理手续，债权人可凭协议向法院起诉，要求确认协议效力并强制执行。

如有进一步疑问或需协助起草协议、办理手续，可直接向我咨询。