在房产交易过程中发生官司，核心处理方式是依据纠纷类型选择合适的法律途径解决，同时注重证据收集和程序合规。以下分情况详细说明：

1. 明确纠纷类型，选择对应法律程序

房产交易纠纷可能涉及合同违约、产权争议、欺诈、一房多卖等多种情形，需先通过法律分析确定纠纷性质：

• 合同纠纷（如买方拒付房款、卖方拒交房）：
  若合同明确约定争议解决方式（如仲裁或诉讼），需按约定处理；未约定的，可向法院起诉要求继续履行合同、赔偿损失或解除合同。
  关键点：合同条款是核心依据，需重点审查付款方式、交房时间、违约责任等条款。
• 产权纠纷（如房屋被查封、共有权人反对交易）：
  需通过行政诉讼或民事诉讼确认产权归属，或要求卖方承担违约责任。
  关键点：需调取房屋产权登记信息、查封记录等证据，证明卖方无权处分或隐瞒瑕疵。
• 欺诈或刑事犯罪（如伪造房产证、一房多卖）：
  可向公安机关报案追究刑事责任，同时提起民事诉讼要求赔偿损失。
  关键点：需收集伪造证件、重复签约等证据，证明卖方主观恶意。

2. 证据收集与固定是胜诉关键

无论纠纷类型如何，均需围绕以下证据展开收集：

• 书面证据：购房合同、补充协议、付款凭证、收据、房屋产权证、土地使用证等；
• 沟通记录：微信、短信、邮件等书面沟通内容，证明双方约定或卖方承诺；
• 第三方证据：中介服务合同、评估报告、物业交割单、邻居证言等；
• 视听资料：录音、录像等（需合法取得，不得侵犯他人隐私）。

提示：证据需形成完整链条，例如证明卖方违约时，需同时提供合同约定条款和卖方未履行的证据。

3. 诉讼程序中的注意事项

• 管辖法院：一般由被告住所地或合同履行地法院管辖，不动产纠纷需由不动产所在地法院专属管辖；
• 诉讼时效：民事纠纷诉讼时效为3年，自知道权利受损之日起计算；
• 财产保全：为防止卖方转移财产，可申请法院查封房屋或冻结银行账户；
• 调解与判决：法院会优先调解，调解不成则依法判决；判决生效后需申请强制执行。

4. 非诉讼解决途径的适用场景

若纠纷金额较小或双方争议不大，可考虑以下方式：

• 协商：直接与对方沟通，达成和解协议（需书面化）；
• 调解：通过居委会、司法所或行业协会调解，达成调解协议后可申请司法确认；
• 仲裁：若合同约定仲裁条款，需向约定仲裁机构申请仲裁（一裁终局）。

5. 特殊风险防范

• 共有人同意：交易前需确认房屋共有人（如配偶、子女）是否同意出售，否则可能导致合同无效；
• 限购政策：买方需符合当地购房资格，否则可能面临合同无法履行风险；
• 资金监管：通过银行或第三方平台监管房款，避免卖方卷款跑路。

总结：房产交易纠纷需根据具体情形选择法律程序，核心是固定证据、明确责任、合规操作。若涉及复杂情况（如涉及刑事犯罪、多手交易等），建议进一步提供细节，我会结合具体案情分析应对策略。