若房子已合法出售但被物业起诉并冻结资产，核心解决路径如下：

1. 立即核实冻结依据与程序合法性

   • 要求物业或法院出具冻结裁定书，重点审查：
     
     • 物业起诉的案由是否成立（如是否拖欠物业费、公共维修基金等）；
       
     • 冻结程序是否符合《民事诉讼法》第103条（需提供明确债权凭证、担保，且法院应在48小时内作出裁定）；
       
     • 冻结范围是否超出债务金额（如仅欠1万元物业费，但冻结了10万元存款，则可能违法）。
       
   • 若程序违法：可向法院提出《执行异议申请书》，要求解除超额冻结部分，并主张物业赔偿因违法冻结造成的损失（如利息损失、交易机会丧失等）。

2. 区分“房屋产权”与“债务主体”

   • 若房屋已过户：根据《民法典》第209条，房屋所有权自登记时转移，原业主不再承担与房屋相关的物业费等债务（除非买卖合同中明确约定由原业主承担）。此时可向法院提交《房屋买卖合同》、过户证明等材料，证明债务主体已变更，要求解除对原业主资产的冻结。
     
   • 若房屋未过户：需核查买卖合同是否约定“物业费结清作为过户条件”。若未约定，原业主仍需承担物业费债务，但可主张物业未履行催告义务（根据《物业管理条例》第64条，物业应先催告业主缴纳，逾期不缴方可起诉），要求法院中止执行或与物业协商分期偿还。

3. 通过协商或诉讼化解纠纷

   • 协商：联系物业，提供房屋已出售的证据（如过户记录、买方付款凭证），协商由买方承担债务或分期偿还。若物业同意，可签订《和解协议》并申请法院解冻。
     
   • 诉讼：若物业拒绝协商，可委托律师提起反诉，主张物业滥用诉讼权利（如恶意冻结、未履行催告程序），要求法院驳回物业诉求并赔偿损失。

4. 防范后续风险

   • 在房屋买卖合同中明确约定“物业费、水电费等债务由买方承担”，并要求买方在过户前结清相关费用；
     
   • 保留物业费缴纳凭证、催告通知等证据，避免因证据缺失被认定为“恶意拖欠”。

行动建议：立即携带冻结裁定书、房屋买卖合同、过户证明等材料，委托律师分析冻结合法性及债务主体，制定解冻方案。若需进一步协助，可直接向我提供具体材料，我将为你出具详细法律意见。