当查封的房产价值超出被执行款时，执行局通常会根据法律规定和实际情况，采取以下处理方式：

1. 依法评估与拍卖：

   • 执行局会首先委托专业的评估机构对查封的房产进行价值评估，以确定其市场价值。
   • 若评估价值确实超出被执行款，执行局会依法启动拍卖程序，通过公开拍卖的方式变现房产。
   • 在拍卖过程中，会确保拍卖的公开、公平、公正，以最大化地保护债权人和债务人的合法权益。

2. 超额部分的处理：

   • 拍卖所得款项在优先支付执行费用、清偿被执行债务后，如有剩余，应返还给被执行人。
   • 这是基于法律对公民财产权的保护原则，确保被执行人的合法权益不受过度侵害。
   • 若被执行人涉及多个债权人，剩余款项可能会按照法定顺序或债权人协商的比例进行分配。

3. 考虑和解或分期履行：

   • 在执行过程中，如果被执行人提出合理的和解方案或分期履行计划，且该方案或计划能够保障债权人的合法权益，执行局也可能会考虑暂停拍卖，给予被执行人一定的履行期限。
   • 这有助于促进双方的和解，减少执行成本，同时也体现了法律的人文关怀和灵活性。

4. 特殊情况下的处理：

   • 如果查封的房产是被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，根据相关法律规定，执行局在拍卖时可能会给予一定的宽限期或采取其他替代性执行措施，以保障被执行人的基本生活需求。
   • 在某些特殊情况下，如被执行人配合执行、主动履行债务等，执行局也可能会根据具体情况对超额部分的处理作出灵活调整。