针对您提出的“房子二押的贷款逾期怎么办”的问题，以下是我为您提供的详细解答：
一、借款人应对策略
逾期初期
及时主动沟通：
- 一旦发现贷款逾期，应立即主动联系抵押权人（通常是贷款机构），说明逾期原因，如临时资金周转困难、收入延迟等，并表达强烈的还款意愿。
- 尝试与抵押权人达成新的还款协议，如延长还款期限、调整还款计划等，以减轻还款压力。
积极筹集资金：
- 评估个人财务状况，削减非必要开支，如减少娱乐消费、降低生活成本等。
- 寻找额外收入来源，如兼职工作、出售闲置物品等。
- 向亲朋好友借款，但需明确还款计划和时间，避免影响人际关系。
逾期较长时间
配合处置抵押物：
- 若经过努力仍无法偿还欠款，应积极配合抵押权人对房子的处置，如接受拍卖、变卖等，以避免更多费用和法律纠纷的产生。
尝试转按揭或出售房产：
- 在征得抵押权人同意后，可考虑办理转按揭手续，将房产转让给第三方，由第三方继续偿还贷款。
- 或由自己寻找买家出售房产，用售房款偿还欠款。但需注意，出售房产需确保售价足以覆盖贷款本金、利息及可能产生的费用。
寻求法律援助：
- 若与抵押权人协商无果，借款人可寻求专业律师帮助，了解自己的法律权益和义务，以及可能面临的法律后果。
- 律师可以协助借款人制定应对策略，如提出异议、申请调解或诉讼等。
二、抵押权人应对策略
逾期初期
及时提醒还款：
- 通过电话、短信、邮件等多种方式及时提醒借款人还款，并明确告知逾期后果，如产生罚息、影响信用记录等。
了解借款人情况：
- 主动与借款人沟通，了解其逾期原因和还款能力，判断其是否有还款意愿和能力。
- 根据借款人情况，制定合适的解决方案，如调整还款计划、提供临时资金支持等。
逾期较长时间
发送催款通知：
- 向借款人发送正式的催款通知，明确要求其在规定期限内偿还欠款，并告知将进一步采取的法律措施。
行使抵押权：
- 协商处置抵押物：与借款人协商，通过折价、拍卖或变卖等方式处置抵押房产，所得款项用于偿还欠款。协商过程应遵循公平、公正、公开的原则，确保双方权益得到保护。
- 申请法院强制执行：若协商无果，抵押权人可向法院提起诉讼，申请强制执行。法院将对房产进行评估、拍卖，所得款项优先用于偿还抵押权人的欠款。
三、综合建议
法律法规遵循：
- 在处理房子二次抵押逾期问题时，双方均应严格遵守《中华人民共和国担保法》等相关法律法规的规定，确保处理过程的合法性。
冷静理智应对：
- 借款人应保持冷静和理智，避免因恐慌或无助而做出错误决定。
- 抵押权人也应合理行使权利，避免过度施压或采取不当手段。
预防为主：
- 在申请贷款时，借款人应充分了解自己的还款能力和风险承受能力，合理规划和使用资金。
- 抵押权人也应加强风险评估和贷后管理，及时发现并处理潜在风险。
通过以上措施的综合运用，可以有效解决房子二次抵押逾期问题，保护双方的合法权益。希望这些建议能对您有所帮助。如有任何疑问或需要进一步帮助，请随时联系我们。