在撰写土地纠纷未解决协议书时，我们首先要明确的是，这份协议书旨在通过双方协商，就土地纠纷的解决达成一致意见，并确保该协议具有法律效力。以下是一份详细且具备法律效力的土地纠纷协议书撰写指南及示例：
一、协议书基本框架
标题：明确标注为“土地纠纷协议书”，以清晰表明文件性质。
双方当事人信息：
- 详细列出双方当事人的姓名（或名称）、性别（如适用）、身份证号码（或统一社会信用代码）、住址（或注册地址）、联系方式等。
- 若当事人为法人或其他组织，还需写明单位名称、法定代表人或负责人姓名和职务。
纠纷土地的基本信息：
- 准确描述土地的位置、面积、四至界限（即东南西北四个方向的边界）、土地用途、土地权属证书编号等。
二、纠纷概述与双方主张
纠纷概述：简要叙述土地纠纷产生的背景、经过及双方争议的主要焦点。
双方主张：分别阐述甲方和乙方在纠纷中的立场、诉求及理由。
三、解决方案与详细条款
土地使用权/所有权确认：
- 经双方协商一致，明确争议土地的使用权/所有权归属，可包括具体位置、面积、四至范围的详细描述，并附图说明（如有必要）。
补偿与赔偿（如涉及）：
- 详细说明补偿/赔偿的金额、支付方式（如现金支付、银行转账等）、支付时间等。
界址划分（如需）：
- 明确土地的界址划分，可通过附图进一步说明，确保双方对土地边界无异议。
后续义务：
- 规定双方需履行的后续义务，如办理相关手续、保持土地现状、协助对方完成特定事项等。
违约责任：
- 约定任何一方违反本协议应承担的违约责任，包括但不限于违约金、损失赔偿等，以确保协议的严肃性和执行力。
争议解决方式：
- 明确双方在履行协议过程中若发生争议的解决途径，一般可选择协商解决、调解、仲裁或诉讼等方式。建议优先选择协商解决，以维护双方关系和谐。
四、生效条件与其他条款
生效条款：
- 规定协议生效的条件和时间，通常自双方签字（或盖章）之日起生效。如需办理公证或其他法定手续，应明确说明。
其他条款：
- 根据实际情况，可添加保密条款、通知方式、协议份数、附件等内容。例如，保密条款可规定双方对协议内容及纠纷解决过程保密，不得向第三方泄露。
签字页：
- 双方当事人需在协议书上签名（或盖章），并注明签订协议的具体日期。如有见证人/调解人参与，也应记录其姓名、身份证号码及签字日期。
五、示例协议书
土地纠纷协议书
甲方：[甲方姓名/名称]，身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号]，联系方式：[甲方联系电话]，住址/注册地址：[甲方住址/注册地址]。
乙方：[乙方姓名/名称]，身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号]，联系方式：[乙方联系电话]，住址/注册地址：[乙方住址/注册地址]。
鉴于甲乙双方因位于[具体位置]的土地发生纠纷，经友好协商，达成如下协议：
一、土地情况
该土地位于[详细地址]，面积为[具体面积]平方米，四至范围为：东至[东至边界]，西至[西至边界]，南至[南至边界]，北至[北至边界]。土地使用权证编号为[权证编号]。
二、纠纷概述与双方主张
（简要叙述纠纷背景、经过及双方主张）
三、解决方案
- 经双方协商一致，同意该土地的使用权归[归属方]所有。
- 如涉及补偿，甲方应向乙方支付补偿款[具体金额]元，支付方式为[支付方式]，支付期限为[支付期限]。
- 双方同意重新划分土地边界，新的边界标志物为[标志物描述]，并附图说明。
四、后续义务与违约责任
- 双方应办理相关手续，确保土地权属变更登记顺利完成。
- 如一方未履行本协议约定的义务，应向对方支付违约金[具体金额]元，并赔偿因此造成的全部损失。
五、争议解决方式
双方因执行本协议发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交[具体法院名称/仲裁机构名称]进行诉讼/仲裁解决。
六、生效条件与其他条款
- 本协议自双方签字盖章之日起生效。
- 本协议一式三份，甲乙双方各执一份，第三方见证方/相关管理部门留存一份，具有同等法律效力。
- 双方对协议内容及纠纷解决过程保密，不得向第三方泄露。
甲方（签字/盖章）：[甲方签名/盖章]
乙方（签字/盖章）：[乙方签名/盖章]
签订日期：[具体日期]
请注意，这只是一个示例协议书，具体条款应根据实际情况调整，并在正式签订前务必咨询专业律师，以确保协议的合法性、有效性和可操作性。