结论：办理营业执照是否需要租赁合同，主要取决于经营场所的权属情况。若经营场所为租赁所得，则通常需要提供租赁合同；若为自有房产，则无需提供租赁合同，但需提供房产证明。
一、租赁房屋作为经营场所的情况
必要性：
- 当经营者选择租赁他人房产作为经营场所时，租赁合同成为证明其对经营场所拥有合法使用权的关键文件。工商登记机关在审核营业执照申请时，会严格审查经营场所的合法性与真实性，租赁合同是这一审核过程中的重要依据。
内容要求：
- 租赁合同应明确包含租赁地址、租赁期限等关键信息，且这些信息需与营业执照登记的信息相一致。例如，租赁地址需具体到门牌号，以确保经营场所位置的准确性和合法性；租赁期限应涵盖营业执照办理后的一段合理时间，以证明经营场所的稳定性。
形式要求：
- 租赁合同应以书面形式呈现，并由租赁双方签字（自然人）或盖章（法人或其他组织），以示合同的真实性和有效性。此外，合同内容不得违反法律法规的强制性规定，如房屋租赁税收规定等。
二、自有房屋作为经营场所的情况
替代文件：
- 若经营者使用自有房产作为经营场所，则无需提供租赁合同。此时，需提供房产证明（如房产证）等相关文件，以证明经营场所的合法性。房产证明应明确显示房屋的所有权归属及房屋用途（如商业用房）。
特殊情况处理：
- 若房屋产权证上标注的用途非商业用房，但经营者实际用于商业经营，可能还需开具房屋从住宅转商住两用的证明。这一证明通常需由当地相关部门出具，以证实房屋用途的变更符合规定。
三、特殊行业或经营模式的考虑
灵活规定：
- 对于某些特定行业或经营模式，如电子商务经营者利用网络平台开展经营活动，实际经营场地可能较为灵活，对传统租赁合同的依赖程度有所降低。在这种情况下，应按照当地工商部门的具体要求提供相应的场地证明材料，如网络平台经营证明、虚拟办公地址证明等。
地区差异：
- 不同地区工商部门对营业执照办理所需材料的要求可能存在差异。因此，在办理营业执照前，建议详细咨询当地工商部门，以确保准备齐全所需材料并符合相关规定。例如，有的地区可能要求提供房东的房产证明、租赁双方的身份证复印件等额外材料。
四、办理营业执照所需的其他材料
除了根据经营场所权属情况提供的租赁合同或房产证明外，办理营业执照通常还需要准备以下材料：
- 申请人身份证明：一般为身份证原件及复印件，用于确认身份信息。
- 公司章程（如适用）：公司制企业需制定公司章程，并由全体股东签字盖章。
- 注册资本证明（如适用）：根据公司类型和注册资本要求，提供相应的资金证明，如验资报告等。
- 其他相关许可或审批文件：根据经营行业的具体要求，可能需要提供食品经营许可证、环保审批文件等其他相关证明。
- 申请表格：从当地工商行政管理部门领取或在其官方网站下载相关的营业执照申请表格，并按要求如实填写。
建议：在办理营业执照前，务必详细了解当地工商部门的具体要求，并准备好所有所需材料。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。