物业的权利来源于法律法规的授权以及业主与物业之间的合同约定。以下从这两个方面进行详细阐述：
法律法规的授权：
- 根据《物业管理条例》等相关法律法规，物业服务企业被赋予了管理物业区域内公共事务的职责和权利。这些职责和权利包括但不限于维护物业区域内的公共秩序、环境卫生、绿化养护、共用设施设备的维修和保养等。
- 法律法规的授权是物业行使管理权利的基础，它确保了物业在履行管理职责时有法可依，同时也为业主提供了法律保障，确保物业的管理行为不会侵犯业主的合法权益。
业主与物业之间的合同约定：
- 业主与物业服务企业之间通常会签订物业服务合同，明确双方的权利和义务。在合同中，业主会授权物业对物业区域内的公共事务进行管理，包括但不限于对住户的行为进行一定的规范和约束，以确保物业区域的正常秩序和公共利益。
- 合同约定是物业行使管理权利的重要依据。物业在行使管理权利时，必须严格遵守合同约定，不得超越合同约定的范围或违反法律法规的规定。
在实际操作中，物业对住户的管理权利主要体现在以下几个方面：
- 公共秩序维护：物业有权对物业区域内的公共秩序进行维护，包括制止违规停车、乱扔垃圾、噪音扰民等行为。这些行为虽然可能由个别住户造成，但会影响整个物业区域的公共利益，因此物业有权进行干预和管理。
- 共用设施设备管理：物业负责物业区域内共用设施设备的维修和保养工作。为了确保这些设施设备的正常运行和使用安全，物业有权对住户使用共用设施设备的行为进行规范和约束。
- 安全防范管理：物业有权采取必要的安全防范措施，如安装监控设备、设置门禁系统等，以保障物业区域内的安全。同时，物业也有权对住户的安全行为进行监督和提醒，如提醒住户注意防火、防盗等。
如果物业在行使管理权利时超出了法律法规的授权或合同约定的范围，或者侵犯了业主的合法权益，业主有权向相关部门投诉或寻求法律救济。例如，如果物业未经业主同意擅自进入业主住宅或搜查业主物品，就构成了对业主隐私权的侵犯，业主可以依法追究物业的法律责任。
建议：作为业主，在享受物业服务的同时，也应了解并遵守物业服务合同中的相关规定，积极配合物业的管理工作。如果业主对物业的管理行为有异议或认为物业侵犯了自己的合法权益，应及时与物业沟通协商或向相关部门投诉寻求帮助。如有任何法律疑问或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。