在撰写委托他人卖房的合同时，我们需要确保合同内容详尽、合法，并充分保障双方的权益。以下是一份委托他人卖房合同的详细撰写指南，供您参考：
一、合同基本信息
- 合同标题：明确标注为“委托卖房合同”。
- 双方信息：
- 委托人（甲方）：姓名/公司名称、身份证号码/营业执照号、联系方式、通讯地址。
- 受托人（乙方）：姓名/公司名称（如为中介公司则需提供营业执照号）、身份证号码/执业资格证号（如适用）、联系方式、通讯地址。
二、委托事项与权限
委托事项：
- 明确甲方委托乙方代为出售的房屋具体信息，包括房屋地址、建筑面积、权属状况等。
- 列出乙方需代为办理的具体事项，如寻找买家、协商交易条款、签订买卖合同、办理过户手续、收取房款等。
代理权限：
- 乙方在上述委托事项范围内享有特别授权，即有权以甲方的名义独立实施代理行为。
- 甲方对乙方在办理过程中所签署的一切文件均予承认，并承担相应的法律责任。
三、委托期限与费用
委托期限：
- 明确合同自签署之日起生效，有效期至代理事项全部办理完毕之日止。
- 可设定自动延续或提前终止的条件，如双方协商一致、不可抗力等。
委托费用：
- 明确乙方提供服务的费用标准，如按房屋成交价的一定比例收取佣金。
- 规定费用的支付方式和支付时间，如签订买卖合同后支付部分费用，过户完成后支付剩余费用。
四、双方权利义务
甲方权利义务：
- 有权了解房屋出售情况，要求乙方定期报告进展。
- 保证房屋产权清晰无纠纷，提供必要的证件和资料。
- 按约定支付委托费用。
乙方权利义务：
- 有权以甲方名义与买家洽谈并签订合同。
- 确保买家身份和信用状况符合要求，保护甲方利益。
- 定期向甲方报告房屋出售情况，及时传达买家意见。
- 协助甲方办理过户手续，确保交易顺利进行。
五、违约责任与争议解决
违约责任：
- 规定双方违约时的责任承担方式，如支付违约金、赔偿损失等。
- 明确违约情形的具体描述，如乙方未按约定时间找到买家、甲方未按约定支付费用等。
争议解决：
- 约定争议解决方式，如协商不成可申请仲裁或向法院起诉。
- 明确仲裁机构或法院的选择，以及适用法律。
六、其他条款
无转委托权：
- 除非另有约定，乙方通常无转委托权，即不能将其代理权再转让给第三方。
合同变更与终止：
- 明确合同变更和终止的条件及程序，如双方协商一致、不可抗力等情形。
保密条款：
- 双方应对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和个人隐私予以保密。
通知与送达：
- 规定双方通知与送达的方式和地址，确保信息传达的及时性和准确性。
七、合同签署与生效
合同签署：
- 双方应在合同上亲笔签名或盖章，并注明签署日期。
- 如涉及重要房产交易，建议对合同进行公证以增强其法律效力。
合同生效：
在撰写和使用委托卖房合同时，请务必根据实际情况进行调整和完善，并咨询专业律师的意见以确保其合法性和有效性。希望这份指南能对您有所帮助！