租赁合同无效的后果主要体现在以下几个方面：

1. 合同自始无效：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第一百五十五条，无效的租赁合同自始没有法律约束力。这意味着，一旦合同被认定无效，双方基于该合同所产生的权利和义务关系自始不存在。例如，若出租人未取得合法产权而出租房屋，该租赁合同被认定无效后，双方关于租赁的权利和义务即视为从未存在。

2. 财产返还与折价补偿：

   • 财产返还：依据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条，承租人应向出租人返还租赁物，如房屋；出租人则应向承租人退还已收取的租金或押金。若租赁物在租赁期间灭失或无法返还，应折价进行补偿。例如，承租人在租赁期间对房屋进行了装修，但装修未与房屋形成附和（即可拆除且不影响房屋原状），承租人可拆除带走；若已形成附和，且出租人同意利用，可折价归出租人所有。
   • 折价补偿：同样依据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条，若租赁物因正常使用而损耗或已形成不可分割的整体（如装修添附且无法拆除），应按照实际价值折价补偿给承租人。具体标准可参考当地同类房屋租金水平或装修的实际价值。

3. 赔偿损失：

   • 合同无效后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。这包括直接损失（如因合同无效导致的额外费用支出）和间接损失（如因合同无效而丧失的可得利益）。例如，若出租人明知房屋无合法产权仍出租，导致承租人装修损失、准备费用及经营损失等，出租人需承担相应的赔偿责任；若承租人明知房屋存在问题仍签订合同，可能需自行承担部分损失并支付占有使用费。

4. 不当得利返还：

   • 若一方当事人基于无效租赁合同占有、使用了对方的财产并获得了收益，这部分收益属于不当得利，应返还给受损失的一方。例如，承租人未经出租人同意将房屋转租并收取租金，这部分租金即属于不当得利，应返还给出租人。

5. 违法所得收缴（特定情况下）：

   • 在某些特殊情况下，如当事人恶意串通损害国家、集体或第三人利益的，人民法院可以依法收缴当事人已经取得的非法所得。然而，在一般的房屋租赁合同无效案件中，这种情况较为少见。例如，若出租人与承租人非法低价出租房屋用于非法活动，所获利益将被视为违法所得并予以收缴。

6. 不影响其他部分效力的处理：

   • 租赁合同中某些条款的无效，并不影响其他条款的效力。例如，争议解决条款在合同整体无效的情况下仍然有效，可作为确定双方争议解决方式的依据。这意味着，即使合同无效，双方仍可根据合同中的争议解决条款（如仲裁条款或管辖法院约定）来解决因合同无效而产生的争议。

总结与建议：

租赁合同无效时，双方应依据上述法律规定妥善处理相关事宜。特别是要注意财产返还、折价补偿、赔偿损失以及不当得利返还等方面的问题，以确保双方的合法权益得到保障。在处理过程中，建议双方保持冷静和理性，通过协商或法律途径解决争议。若遇到复杂或难以解决的问题，可直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供专业的法律意见和指导。