个人抵押放款时由别人代签合同确实存在风险，这种风险主要体现在合同效力、责任承担以及抵押权实现等方面。以下是对这些风险的详细分析：

1. 合同效力风险：

   • 根据《民法典》的相关规定，合同应当由当事人本人签字或盖章，以体现其真实意思表示。如果由他人代签合同，且未经本人授权或追认，那么该合同可能因缺乏真实意思表示而被认定为无效或可撤销。
   • 即便代签人获得了授权，但如果授权范围不明确或存在瑕疵，也可能导致合同效力出现问题。例如，如果授权仅限于签订特定类型的合同，而代签人却签订了其他类型的合同，那么该合同可能超出授权范围，从而影响其效力。

2. 责任承担风险：

   • 如果代签合同被认定为无效或可撤销，那么因合同产生的责任可能无法由本人承担，而需要由代签人承担。这可能导致本人在抵押放款过程中遭受经济损失。
   • 即便合同有效，如果代签人在合同履行过程中存在违约行为，如未按时还款、未履行抵押物保管义务等，那么本人也可能需要承担相应的法律责任。因为从法律角度看，本人是合同的当事人，应当对合同履行情况负责。

3. 抵押权实现风险：

   • 在抵押放款中，抵押权的实现是保障债权人利益的重要手段。然而，如果合同由他人代签，且抵押物登记、保管等环节存在瑕疵或疏忽，那么可能导致抵押权无法顺利实现。
   • 例如，如果代签人未按照法律规定办理抵押物登记手续，或者抵押物在代签人保管期间发生损毁、灭失等情况，都可能影响抵押权的实现。

针对以上风险，我给出以下建议：

• 谨慎选择代签人：如果确实需要由他人代签合同，应当选择信誉良好、具有法律意识和责任心的代签人。同时，应当明确授权范围和期限，并要求代签人签署授权委托书。
• 加强合同审查：在代签合同签订前，应当仔细审查合同条款，确保合同内容符合本人真实意思表示，并明确双方的权利义务关系。如有必要，可以请专业律师进行审查。
• 完善抵押物登记和保管手续：在抵押放款过程中，应当按照法律规定办理抵押物登记手续，并妥善保管抵押物。如果由他人代为办理相关手续或保管抵押物，应当加强监督和管理，确保抵押物安全无损。

最后，我想强调的是，个人抵押放款涉及重大财产权益，应当谨慎对待。如果对合同签订、抵押物登记等环节存在疑问或不确定之处，建议直接向我咨询，以确保自身权益得到充分保障。