在建设工程领域，施工签订的合同类型多样，主要可以根据计价方式和承包范围进行分类。以下是对这些合同类型的详细解释：
一、按计价方式分类
固定总价合同
- 定义：合同的价格计算以图纸及规定、规范为基础，工程任务和内容明确，合同总价一次确定，固定不变，不因环境的变化和工程量的增减而变化。
- 适用范围：适用于工程量小、工期短、工程设计详细、图纸完整、工程任务和范围明确的工程项目，如小型的建筑装修工程。
- 示例：在小型厂房建设项目中，双方约定总价为200万元，无论后续材料价格如何波动，总价均不改变。
固定单价合同
- 定义：根据单位工程量的固定价格与实际完成的工程量计算合同总价的合同。在合同履行过程中，单价一般不作调整，而工程量则按实际完成的数量进行结算。
- 适用范围：适用于工程数量难以准确确定，但工程内容、技术经济指标比较明确的项目，如道路工程。
- 示例：在住宅建设项目中，双方约定每平方米建筑单价为3000元，最终按实际建筑面积结算工程款。
成本加酬金合同
- 定义：由业主向承包商支付工程项目的实际成本，并按事先约定的某一种方式支付酬金的合同类型。
- 适用范围：适用于需要立即开展工作的项目（如紧急抢险、救灾工程）、新型的工程项目、对项目工程内容及技术经济指标未确定的项目，以及风险很大的项目。
- 示例：在大型桥梁建设项目中，若钢材价格涨幅超过一定比例，双方可根据价格指数调整工程价款，同时业主还需支付承包商一定的管理费用和利润。
二、按承包范围分类
建设工程总承包合同
- 定义：发包人将建设工程的勘察、设计、施工等工程建设的全部任务一并发包给一个具备相应总承包资质条件的承包人，由该承包人对工程建设的全过程向发包人负责。
- 适用范围：适用于大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目，以及全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目等。
- 示例：在大型商业综合体项目中，业主将整个项目的勘察、设计、施工等任务发包给一家大型建筑企业作为总承包商。
建设工程分包合同
- 定义：总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。
- 适用范围：适用于工程规模较大、技术复杂，总承包单位无法独自完成全部工程的情况。
- 示例：在医院建设项目中，总承包商将土建、装修、医疗设备安装等部分工作分别发包给不同的专业公司。
专业承包合同
- 定义：发包人将专业性较强的专业工程发包给具有相应资质的承包人，由承包人对该专业工程进行施工，并对工程质量、安全、工期等向发包人负责。
- 适用范围：适用于各种专业工程领域，如消防工程、防水工程、电梯安装工程等。
- 示例：在高层建筑项目中，业主将幕墙工程分包给专业幕墙施工企业进行施工。
法律建议：
- 在签订施工合同时，双方应根据项目的具体情况选择合适的合同类型，以确保合同的合法性和有效性。
- 合同双方应明确各自的权利和义务，包括工程范围、工期、质量标准、价款支付方式等关键条款，以避免后期产生纠纷。
- 若对合同类型或条款有疑问，建议咨询专业律师以获取更详细的法律建议。
在选择合同类型时，务必考虑项目的特点、风险分配以及法律法规的要求。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。