拆迁安置房确实存在买卖合同，且该合同在符合一定条件下是有效的。以下是对这一问题的详细分析：
一、拆迁安置房买卖合同的存在性
拆迁安置房的买卖合同是买卖双方进行房屋交易的重要法律文件。在拆迁过程中，如果被拆迁人选择通过产权调换的方式获得安置房，那么在房屋建成并具备交付条件后，通常会签订正式的购房合同（也称安置房屋买卖合同）。该合同会详细约定房屋的具体情况，包括位置、面积、户型、价格、交付时间、质量标准、产权办理等关键内容。
二、拆迁安置房买卖合同的有效性
拆迁安置房屋的买卖合同在符合以下条件时是有效的：
合同主体合法：
- 出卖人必须是拆迁安置房屋的合法所有权人或具有处分权的人。如果出卖人并非房屋的所有权人或无处分权，那么合同可能因主体不合格而无效。
- 买受人需具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。无民事行为能力人或限制民事行为能力人所签订的合同，可能需要法定代理人的追认才有效。
合同内容合法：
- 合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。例如，合同中不能包含违法交易条款或损害社会公共利益的约定。
- 合同应明确双方的权利和义务，包括房屋的基本情况、价款及支付方式、交付时间、产权过户手续、违约责任等关键条款。
意思表示真实：
- 合同应是双方当事人真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫、乘人之危等情形。如果一方以欺诈、胁迫手段使对方在违背真实意思的情况下签订合同，受损害方有权请求撤销合同。
三、拆迁安置房买卖合同的特殊注意事项
产权证办理情况：
- 由于拆迁安置房的特殊性，其产权证的办理可能存在延迟或不确定性。因此，在签订合同时，应明确产权证的办理时间和责任归属。如果合同约定的过户时间早于产权证取得时间，可能导致无法及时办理过户手续，但不影响合同的效力。
政策限制：
- 在某些地区，拆迁安置房可能存在上市交易的时间限制或其他政策限制。在签订合同时，应了解并遵守当地的相关政策规定，以免因违反政策而导致合同无效或无法履行。
四、拆迁安置房买卖合同的内容要点
拆迁安置房屋买卖合同通常应包含以下内容：
- 合同双方信息：包括姓名、身份证号码、联系方式、住址等。
- 房屋基本情况：详细描述房屋的位置、面积、户型、房屋性质（拆迁安置房）等。
- 房屋价格及付款方式：明确房屋的总价及单价，以及付款方式（一次性付款、分期付款或银行贷款等）。
- 房屋交付及过户：约定交房时间、交房条件、过户费用承担方式及过户时间等。
- 双方权利与义务：明确双方在合同履行过程中的权利和义务，如甲方保证房屋权属无争议、按时交付房屋等；乙方按时支付房款、配合办理过户手续等。
- 违约责任：约定双方违约时应承担的责任，如逾期交房或付款的违约金、赔偿损失等。
- 争议解决：约定双方发生争议时的解决方式，如协商、仲裁或诉讼等。
总结与建议：拆迁安置房存在买卖合同，且该合同在符合一定条件下是有效的。在签订合同时，双方应仔细阅读并理解合同条款，确保合同内容合法、明确双方的权利与义务，并遵守当地的相关政策规定。如有任何疑问或需要进一步的法律指导，请直接向我咨询。