在房产租赁中，甲方（出租方）并非必须要有房本（房屋所有权证），但拥有房本能更有效地保障租赁合同的合法性和双方权益。以下从不同角度为你详细分析：

1. 法律对租赁合同甲方资质的基本要求

• 根据《民法典》及相关法律规定，租赁合同的甲方只需是房屋的合法占有人或有权处分人即可。这意味着，即使甲方没有房本，但如果能证明其对房屋有合法的占有或使用权（如通过购房合同、继承文件、法院判决等），也可以作为出租方签订租赁合同。
• 举例：如果甲方是房屋的承租人，且原房东同意其转租，那么甲方在提供原租赁合同和房东同意转租的证明后，也可以作为“二房东”出租房屋，此时甲方并不需要房本。

2. 房本在租赁合同中的作用

• 证明房屋所有权：房本是房屋所有权的法定证明文件，拥有房本的甲方能更直接地证明其对房屋的所有权，从而减少租赁合同中的法律风险。
• 保障承租人权益：对于承租人来说，与拥有房本的甲方签订租赁合同，能更有效地保障自己的居住权益。如果甲方没有房本，承租人可能需要额外核实甲方的房屋来源和合法性，增加了交易成本和风险。
• 办理相关手续：在某些情况下，如办理居住证、子女入学等，可能需要提供房本作为证明文件。如果甲方没有房本，可能会给承租人带来不便。

3. 没有房本时租赁合同的效力

• 如果甲方没有房本，但能提供其他合法证明文件证明其对房屋有合法的占有或使用权，那么租赁合同仍然是有效的。
• 风险点：然而，如果甲方实际上并不拥有房屋的合法权利，或者其权利存在瑕疵（如房屋是违章建筑、被查封等），那么租赁合同可能会面临无效或被解除的风险。此时，承租人可能会遭受损失，如租金损失、搬迁费用等。

4. 法律建议

• 对于甲方：如果可能的话，尽量提供房本作为租赁合同的附件，以证明自己对房屋的所有权或合法使用权。这不仅能增强租赁合同的合法性，还能减少后续可能出现的纠纷。
• 对于承租人：在签订租赁合同前，务必核实甲方的房屋来源和合法性。如果甲方没有房本，可以要求其提供其他合法证明文件（如购房合同、继承文件、法院判决等），并仔细审查这些文件的真实性和有效性。同时，可以在租赁合同中约定相关的违约责任和赔偿条款，以降低自己的风险。

总结来说，虽然法律没有明确规定租赁合同的甲方必须要有房本，但拥有房本能更有效地保障租赁合同的合法性和双方权益。因此，在签订租赁合同时，双方都应尽量提供完整的证明文件，以减少后续可能出现的纠纷和风险。如果你在房产租赁方面还有其他问题或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。