是的，小区设施设备与公共区域通常是业主共用的。以下从不同角度为您详细解释：

一、法律依据

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。这里的“共有部分”就包括了小区内的设施设备（如电梯、水泵、消防设施等）和公共区域（如道路、绿地、健身设施等）。

二、共有部分的性质

1. 不可分割性：共有部分通常无法单独分割给某个业主使用，而是由全体业主共同享有和使用。例如，小区内的道路、绿地等，无法单独划归某一业主所有。
2. 共同管理性：共有部分的管理和维护需要全体业主共同参与和决策。这通常通过业主大会或业主委员会来实现，确保共有部分的合理使用和良好维护。

三、业主的权利与义务

1. 权利：业主有权使用共有部分，并享受其带来的便利和舒适。例如，业主可以使用小区内的健身设施、儿童游乐场等公共区域进行休闲活动。
2. 义务：业主也有义务维护共有部分的完好和整洁，不得随意破坏或占用。同时，业主还需要按照相关规定缴纳共有部分的维修基金等费用，以确保共有部分的正常维护和更新。

四、特殊情况说明

1. 专有部分与共有部分的区分：虽然小区内的设施设备和公共区域通常是共有的，但也有一些部分可能属于专有部分。例如，某些高端住宅小区内的私人会所、游泳池等可能由特定业主或开发商所有和使用。在这种情况下，需要明确区分专有部分和共有部分，以避免产生纠纷。
2. 共有部分的收益分配：如果共有部分产生了收益（如广告位出租、停车位收费等），这些收益应当归全体业主所有，并按照相关规定进行分配。这通常通过业主大会或业主委员会来决策和执行。

五、实际案例与建议

在实际生活中，因小区设施设备和公共区域的使用而产生的纠纷并不少见。例如，某些业主可能私自占用公共区域进行搭建或堆放杂物，这侵犯了其他业主的共有权。在这种情况下，受影响的业主可以通过业主大会或业主委员会提出异议，并要求相关业主恢复原状。如果协商无果，还可以向相关部门投诉或寻求法律途径解决。

建议：作为业主，您应当了解自己的权利和义务，积极参与小区的管理和决策。同时，如果遇到与共有部分相关的问题或纠纷，可以及时向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议和帮助。