租房还没入住但已经签了合同，是否能退款取决于多种因素，以下分情况说明：
合同中有明确约定
- 可以退款的情况：如果租赁合同中明确规定了因未入住可退还部分或全部租金的条款，或者规定了租客在特定时间前可无条件退房退款，那么租客有权按照约定要求退款。例如，合同中可能写明“若租客在入住前XX日内提出退租，房东应退还全部租金及押金”。
- 需承担违约责任的情况：若合同中规定了租客提前退租需承担一定违约责任（如支付一定比例的违约金）后可解除合同并退款，那么租客在承担相应责任后，也有权要求退款。
合同中未明确约定
- 房东原因导致无法入住：
- 可以退款：如果房屋不具备基本居住条件（如严重漏水、没有水电供应等）或房屋被查封无法交付使用，租客有权解除合同并要求退款，同时可要求房东承担违约责任。例如，房屋因房东未按时缴纳水电费而被停水停电，导致租客无法入住。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，因不可抗力或出租人违约行为致使不能实现合同目的，承租人可以解除合同。
- 租客原因导致不想入住：
- 一般不能退款：租客因个人原因（如改变主意、觉得租金贵等）不愿入住，且合同无相关约定时，属于租客单方违约，房东有权按合同规定处理，通常不退还已付租金或要求支付违约金。例如，租客在签订合同后，因工作变动不想入住，但合同中并未规定此类情况下的退款条款。
- 特殊情况：如果房东同意解除合同并退款，可能会要求租客承担一定的赔偿责任，如房屋闲置期间的租金损失。这种情况下，双方可以协商确定退款金额和赔偿责任。
- 不可抗力因素：
- 可以退款：如自然灾害、政府征收拆迁等不可抗力导致房屋无法正常使用，双方均无过错，租客可以要求解除合同并退款，双方互不承担违约责任。例如，房屋因地震受损无法居住，租客可以要求房东退还已付租金。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一百八十条，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。
双方协商一致
- 可以退款：无论合同中是否有明确约定，如果租客与房东能够就提前解除租赁合同达成一致意见，那么租客可以退租，并依据协商结果处理租金、押金等事宜。例如，租客因家庭原因需要提前退租，与房东沟通后，房东同意解除合同并退还部分租金。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条，当事人协商一致可以解除合同。
建议与注意事项：
- 仔细阅读合同条款：在签订租房合同前，务必仔细审查合同条款，特别是关于租赁期限、退租条件及违约责任的部分。确保自己了解并同意合同中的所有条款，避免后续产生纠纷。
- 保留证据：在处理退款问题时，应保存好支付凭证、通讯记录等相关证据。这些证据可以证明自己的主张，如已支付租金的金额、与房东的沟通记录等。
- 及时沟通：如果租客因特殊原因需要提前退租，应尽快与房东取得联系，明确表达自己的意愿，并协商退款事宜。通过友好沟通，往往可以达成双方都能接受的解决方案。
总结：租房还没入住但已经签了合同，是否能退款取决于合同条款的约定、未能入住的原因以及双方协商或法定解除的可能性。租客应首先查看合同条款，并与房东友好协商。若协商不成，且存在法定解除事由或房屋不符合约定等情况，租客可以依法采取进一步行动来维护自己的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。