小产权赠予合同怎么写才有效-吴洁银律师

小产权赠予合同怎么写才有效-吴洁银律师｜法行宝

2026-03-07 合同纠纷

在撰写小产权赠予合同时，确实需要格外谨慎，因为小产权房在法律上存在一些特殊性和风险。以下是一份小产权赠予合同的撰写指南，旨在帮助您确保合同的合法性、有效性和可执行性。

一、合同基本信息

双方信息：
- 赠与人（甲方）：姓名、身份证号码、联系地址、联系电话。
- 受赠人（乙方）：姓名、身份证号码、联系地址、联系电话。
合同背景：
- 简要说明赠与的原因和目的，例如家庭内部财产分配、亲情赠与等。

二、赠与房产描述

房产位置：
- 详细描述房产的具体位置，包括小区名称、楼栋号、单元号、房号等。
房产情况：
- 说明房产的面积、建造情况、配套设施等。
- 特别指出该房产为小产权房，未获得国家颁发的房产证，并说明其可能存在的法律风险。

三、赠与条款

赠与内容：
- 明确甲方自愿将上述房产赠与乙方，乙方表示接受。
赠与条件（如有）：
- 可以约定一些附条件的赠与，如乙方需承担对甲方的赡养义务等。但需注意，这些条件必须符合法律规定，且不得违反公序良俗。
过户与交付：
- 由于小产权房可能无法办理正式过户手续，双方应就房产的实际控制权交付作出明确约定。
- 可以约定在合同签订后，甲方将房产的相关钥匙、证件等交付给乙方，并协助乙方办理相关社区或村委会的变更登记（如适用）。

四、风险与责任分担

法律风险：
- 双方应明确知晓并接受因房产性质（小产权房）导致的法律风险，如政策调整、政府征收、拆迁等可能导致的权益纠纷。
- 约定由哪一方承担因上述风险导致的损失或责任。
产权保证：
- 甲方应保证对房产拥有合法的处分权，且未设定任何抵押、质押或其他权利负担。
- 如因甲方原因导致赠与行为无效或产生纠纷，甲方应承担相应的法律责任。

五、违约责任

违约情形：
- 明确约定哪些情形构成违约，如甲方擅自撤销赠与、乙方未履行赠与条件等。
违约责任：
- 约定违约方应承担的违约责任及赔偿方式，如支付违约金、赔偿损失等。

六、争议解决机制

争议解决方式：
- 选择适当的争议解决方式，如友好协商、调解、仲裁或诉讼。
- 如选择仲裁，应明确仲裁机构；如选择诉讼，应明确管辖法院。

七、合同生效与份数

合同生效条件：
- 明确合同的生效条件，如双方签字、盖章、公证等。
- 示例：本合同自双方签字并经公证处公证之日起生效。
合同份数：
- 明确合同的份数，确保双方各执一份具有同等法律效力的合同文本。
- 示例：本合同一式三份，甲乙双方各执一份，公证处留存一份。

八、其他条款

补充协议：
- 如双方有其他未尽事宜，可以签订补充协议，与本合同具有同等效力。
合同变更与解除：
- 约定合同变更与解除的条件和程序。

示例合同框架

# 小产权赠予合同

甲方（赠与人）：________，身份证号：________，住址：________  
乙方（受赠人）：________，身份证号：________，住址：________  

**第一条 赠与房产描述**  
甲方自愿将其名下位于________（详细地址）的小产权房赠与乙方，该房产面积为____平方米，建造情况为________，配套设施有________。

**第二条 赠与条款**  
1. 甲方自愿将上述房产赠与乙方，乙方表示接受。  
2. （如有赠与条件）乙方需在________（条件）下接受赠与。  
3. 双方约定在合同签订后，甲方将房产的相关钥匙、证件等交付给乙方，并协助乙方办理相关社区或村委会的变更登记（如适用）。

**第三条 风险与责任分担**  
1. 双方明确知晓并接受因房产性质（小产权房）导致的法律风险。  
2. 如因甲方原因导致赠与行为无效或产生纠纷，甲方应承担相应的法律责任。  

**第四条 违约责任**  
1. 如甲方擅自撤销赠与，需支付乙方违约金________元。  
2. 如乙方未履行赠与条件，甲方有权撤销赠与，并要求乙方赔偿损失。  

**第五条 争议解决机制**  
因本合同产生的争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，提交________（仲裁机构/法院）解决。  

**第六条 合同生效与份数**  
本合同自双方签字并经公证处公证之日起生效。本合同一式三份，甲乙双方各执一份，公证处留存一份。  

甲方（签字/手印）：________  日期：________  
乙方（签字/手印）：________  日期：________

注意事项