退税房租通常需要合同，但具体要求可能因地区和政策而异。以下是对这一问题的详细分析：

一、租房合同在退税中的重要性

1. 合法证明：租房合同是房屋出租的合法证明，对于证实纳税人与出租人之间的租赁关系至关重要。在申请退税时，税务机关需要确认纳税人确实发生了住房租金支出，而租房合同是最直接、最有效的证明材料。

2. 证明材料：根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》及相关规定，申请住房租金专项附加扣除时，租房合同是主要的证明材料之一。没有租房合同，税务机关可能无法确认纳税人的住房租金支出，从而影响退税申请的审批。

3. 核查依据：税务机关在后续核查中，可能会要求纳税人提供租房合同以验证扣除的真实性和合理性。如果纳税人无法提供租房合同，可能会面临退税申请被驳回或需要补充材料的风险。

二、不同情况下的退税要求

1. 一般情况：在大多数情况下，纳税人需要提交租房合同以享受住房租金专项附加扣除，进而影响退税金额。这是税务机关确认纳税人住房租金支出的主要依据。

2. 特殊情况：在某些特定渠道（如个人所得税APP、自然人电子税务局）办理退税时，租房合同信息可能为选填项。但这只是流程的简化，并不意味着租房合同不重要。纳税人仍需确保所填信息的真实性，并保留租房合同以备查。此外，不同地区和政策可能对退税要求有所不同，建议咨询当地税务部门获取最准确指导。

三、租房合同应包含的关键信息

为了确保退税申请的顺利进行，租房合同必须详细、准确地包含一系列关键信息。这些信息包括但不限于：

• 合同双方信息：出租方和承租方的姓名/单位名称、身份证号码/统一社会信用代码、联系地址、联系电话等。
• 房屋基本情况：房屋位置、建筑面积/使用面积、结构、配套设施、用途等。
• 租赁期限：明确租赁起始日期和结束日期，精确到年月日。
• 租金及支付方式：每月/每年租金总额、支付方式（按月/季/年支付）等。
• 退税相关条款：如发票提供、退税权利、责任约定等。这些条款直接关联到退税申请的成功与否，明确了双方的权利和义务。

四、法律建议

1. 准备完整材料：在申请个税退税时，尽量提供完整的租房合同和其他相关证明材料，如出租人与承租人身份证明、银行卡信息等。这些材料有助于税务机关确认纳税人的住房租金支出和退税资格。

2. 关注政策变化：密切关注税务部门发布的最新政策和操作指引，及时了解退税流程和要求的变化。不同地区和政策可能对退税要求有所不同，因此需要根据实际情况进行调整。

3. 留存备查：即使在某些情况下暂时不需要提供租房合同，也应妥善保管以备后续可能的核查。同时，确保提供的所有材料均真实有效，避免虚假申报导致的法律责任。

如果您在退税过程中遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。作为专业律师，我将竭诚为您提供专业、全面的法律服务。