在撰写涉及按揭房产且计划将房产留给孩子作为离婚协议的一部分时，我们需要细致考虑多个方面以确保协议的合法性、明确性和可执行性。以下是一份详细的指南，结合了按揭房产处理和房产赠与孩子的关键要素：

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离婚协议书（含按揭房产赠与孩子条款）

甲方（男方）信息
姓名：[男方姓名]
身份证号码：[男方身份证号码]
联系方式：[男方电话号码]

乙方（女方）信息
姓名：[女方姓名]
身份证号码：[女方身份证号码]
联系方式：[女方电话号码]

鉴于：甲乙双方自愿协商离婚，并就共同财产中的按揭房产分割及赠与孩子事宜达成如下协议：

一、离婚声明

甲乙双方自愿离婚，无任何胁迫或欺诈情形，对离婚决定及后续财产分割、子女抚养等事宜均达成共识。

二、子女抚养、抚养费及探视权

1. 抚养权归属：明确子女的抚养权归属哪一方，或双方共同抚养的具体安排。
2. 抚养费支付：详细约定抚养费的支付金额、时间和方式，确保子女的生活和教育费用得到妥善安排。
3. 探视权行使：规定非抚养方探视子女的时间和方式，保障子女的亲情需求。

三、按揭房产处理及赠与孩子

1. 房产基本信息：

   • 房产位置：[房产地址]
   • 房产证编号：[房产证号码]
   • 购房时间：[购房日期]
   • 主贷人：[主贷人姓名]
   • 按揭贷款情况：贷款银行[贷款银行名称]，剩余贷款本金[剩余贷款金额]元，月供[月供金额]元。

2. 房产归属与赠与：

   • 双方同意，在离婚后，该按揭房产将赠与给共同的子女[子女姓名]，身份证号码（如有）[子女身份证号码]。
   • 赠与行为自本协议生效且房产过户至子女名下之日起完成。

3. 剩余贷款偿还：

   • 考虑到房产赠与子女，双方约定在过户前，由[承担方]（甲方/乙方/双方按比例）继续负责偿还剩余按揭贷款，确保房产无债务纠纷。
   • 过户后，若因贷款问题影响子女权益，由原承担方负责解决并承担相应责任。

4. 过户手续办理：

   • 双方应在本协议生效后[具体时间]日内，共同前往房产登记部门办理产权变更手续，将房产过户至子女名下。
   • 过户费用由[承担方]（甲方/乙方/双方协商确定）承担。

5. 房产使用与管理：

   • 在过户前，房产由[居住方]（甲方/乙方）居住使用，但应合理使用并不得损坏房屋。
   • 双方可共同委托第三方（如亲属或专业机构）对房产进行管理，确保房产保值增值，直至子女成年或双方另有约定。

四、其他财产分配

[详细描述存款、车辆、其他财产的分配方案，确保双方财产分割公平合理。]

五、债务分担

除上述房产按揭贷款外，双方确认无其他共同债务。任何一方如对外负有债务的，由负债方自行承担，不得影响子女及另一方的权益。

六、违约责任

任何一方违反本协议约定，应向对方支付违约金[违约金金额]元，并赔偿对方因此遭受的损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。

七、争议解决

因执行本协议发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，提交[具体地点]地人民法院诉讼解决。

八、协议生效

本协议一式三份，自婚姻登记机关颁发《离婚证》之日起生效，甲乙双方各执一份，婚姻登记机关存档一份。同时，为保障子女权益，建议将本协议副本交由子女监护人或可靠第三方保管。

甲方签字：_____________ 日期：_年月日
乙方签字：__________ 日期：__年月__日

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特别提示：

• 在撰写协议前，务必全面了解当地法律法规和相关政策，特别是关于房产赠与、按揭贷款处理及子女权益保护的规定。
• 协议内容应清晰明确，无歧义，避免日后产生争议。特别是关于房产过户、贷款偿还及子女抚养等关键条款，应详细约定并考虑各种可能情况。
• 强烈建议在正式使用前，由专业律师对协议进行审查和指导，以确保协议的准确性和有效性，并充分保护双方及子女的合法权益。