结论：

1. 律师不能直接“保房”，即不能单方面决定房产不被保全或执行，但可以通过合法途径帮助当事人维护房产权益。
2. 抵押房产在特定情况下可以被法院保全，但此保全措施不影响抵押权人的优先受偿权。

详细解读：

律师不能直接“保房”

首先，需要明确的是，律师并不能直接“保房”，即不能单方面决定房产不被保全或执行。律师的职责是在法律框架内，为当事人提供专业的法律意见和辩护，帮助当事人维护其合法权益。在涉及房产保全或执行的案件中，律师可以通过提出异议、申请复议、参与诉讼等方式，来争取对当事人有利的判决或裁定，但并不能直接决定房产的命运。

抵押房产可以被法院保全

1. 法律依据： 根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百五十七条的规定，人民法院对抵押物（包括房产）可以采取财产保全措施，但不影响抵押权人的优先受偿权。这意味着，即使房产已经设定了抵押，法院在特定情况下仍然可以对其进行保全。

2. 保全条件： 法院对抵押房产采取保全措施，通常需要满足一定的条件。例如，可能因当事人一方的行为使判决难以执行，或者可能因其他原因造成当事人其他损害。在这些情况下，其他债权人或利害关系人有权向法院申请对该抵押房产进行财产保全。

3. 实际应用： 在实际操作中，如果房产的所有权人涉及其他债务纠纷或法律诉讼，并且满足上述保全条件，那么该房产就有可能被法院保全。保全措施可能包括查封、扣押、冻结等，具体取决于案件的性质和法院的裁定。

4. 不影响优先受偿权： 重要的是，法院对抵押房产的保全措施并不影响抵押权人的优先受偿权。这意味着，在对该房产进行拍卖、变卖等处置以实现债权时，抵押权人对于拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿的权利。只有在抵押权人的债权得到全部清偿之后，若还有剩余款项，才会用于清偿其他债权人的债权。

律师如何帮助当事人维护房产权益

1. 提供法律咨询： 律师可以为当事人提供关于房产保全、执行等方面的法律咨询，帮助当事人了解自己的权利和义务，以及可能面临的法律风险。

2. 提出异议和申请复议： 如果当事人认为法院对房产的保全或执行措施不当，律师可以代表当事人提出异议或申请复议，争取对当事人有利的判决或裁定。

3. 参与诉讼和调解： 在涉及房产保全或执行的诉讼中，律师可以代表当事人参与诉讼和调解，为当事人争取最大的利益。

建议与注意事项：

• 如果您面临房产被保全或执行的情况，建议及时咨询专业律师（即我本人，胡雪松律师），了解自己的权利和义务，以及可能面临的法律风险。
• 在处理涉及抵押房产的保全或执行问题时，务必遵守法律规定，不要采取任何违法或不当的行为来试图阻止或干扰法院的保全或执行措施。
• 如果您对法院的保全或执行措施有异议，可以通过合法途径提出异议或申请复议，但务必在法定期限内提出，并按照规定的程序进行。

如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。