未签租房合同，交的定金是否可以退还，主要取决于未能签订合同的原因及定金的具体情况。以下是对此问题的详细分析：
租客原因导致合同未签订
- 情形描述：若租客在交付定金后，因个人原因（如改变主意、找到更合适的房源等）决定不再租房，导致合同未能签订。
- 法律后果：根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，租客无权要求退还定金。定金在此情况下作为违约的一种惩罚，确保合同的严肃性和履行性。
- 举例：如小李支付了定金后，突然决定不租该房屋，那么房东有权不退还定金。
房东原因导致合同未签订
- 情形描述：若房东在收受定金后，因自身原因（如将房屋另租他人、房屋状况变化等）无法或拒绝与租客签订合同。
- 法律后果：房东应当双倍返还定金给租客，以此作为对房东违约行为的惩罚，并保障租客的合法权益。
- 举例：如小张支付了定金后，房东却将房屋租给了他人，那么小张有权要求房东双倍返还定金。
不可归责于双方的原因导致合同未签订
- 情形描述：若因不可抗力因素（如政府政策调整、自然灾害等）或意外事件等客观原因，导致租赁合同未能订立。
- 法律后果：定金应当退还给租客，因为此时双方均无过错，不应承担违约责任。
- 举例：如小赵支付了定金后，因政府出台新政策导致房屋无法继续出租，那么房东应将定金退还给小赵。
定金性质不明确或数额超过法定比例
- 情形描述：如果双方在沟通中对于支付的款项是否为定金没有明确的约定，且没有形成书面的定金合同，或者定金的数额超过了主合同标的额的百分之二十。
- 法律后果：定金合同不成立或超过部分不产生定金的效力，租客可以要求房东退还该款项或超出部分的金额。
- 举例：如小王支付了一笔款项作为“订金”，但双方并未明确约定其性质为定金，且没有书面合同，那么小王有权要求房东退还该款项。若定金数额超过了法定比例，小王也可以要求退还超出部分。
建议与流程：
- 友好协商：首先，租客与房东应友好协商，明确说明退还定金的原因和依据，要求房东退还定金。若协商成功，可按照双方约定的方式退还。
- 收集证据：若协商不成，租客应收集相关证据（如聊天记录、支付凭证、录音录像等），以证明定金的交付及双方对于租赁事项的约定。
- 申请调解或诉讼：租客可以向当地的基层调解组织申请调解，或者向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。
总结：未签租房合同时定金的退还问题需根据具体原因进行判断。无论是房东还是租客，在支付或收受定金时都应明确双方的权利义务，并尽可能保留相关证据。如遇纠纷，建议直接向我咨询，以便依法维护自己的合法权益。