在租赁物致人损害的情况下，出租方承担责任的情形主要包括以下几种：

1. 租赁物本身存在缺陷或质量问题

   • 法律解释：根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。若租赁物因自身缺陷或质量问题导致他人受损，且出租人未尽到合理的维修或告知义务，出租人应承担赔偿责任。
   • 实例说明：如甲将存在刹车故障的汽车出租给乙，乙在使用过程中因刹车失灵导致事故，甲作为出租人应负责赔偿。

2. 出租人未尽到合理检查、告知义务

   • 法律解释：虽然《民法典》第七百四十九条规定承租人占有租赁物期间，租赁物造成第三人人身损害或财产损失的，出租人通常不承担责任，但若出租人在交付租赁物时未尽到合理的检查、告知义务，对损害的发生存在过错，则需承担相应责任。
   • 实例说明：如甲将一处存在安全隐患的房屋出租给乙，但未告知乙房屋存在的安全问题，乙在使用过程中因房屋结构问题导致他人受伤，甲作为出租人应承担部分或全部责任。

3. 特殊租赁关系下的责任承担

   • 融资租赁关系：在融资租赁关系中，根据《民法典》第七百四十九条，承租人占有租赁物期间，租赁物造成第三人人身损害或财产损失的，出租人不承担责任。但若出租人在选择承租人或租赁物时存在过错，如明知承租人无相应资质或租赁物存在严重缺陷仍出租，则可能需承担相应责任。不过，这一情形更多涉及出租人与承租人之间的内部责任划分，对外仍主要由承租人承担责任。
   • 其他特殊租赁：对于某些特殊类型的租赁物，如机动车、建筑物等，可能存在特定的法律规定。例如，在机动车租赁中，若出租人明知车辆存在安全隐患仍出租，导致交通事故的，出租人可能需承担相应赔偿责任。

4. 租赁合同中的特别约定

   • 法律解释：若出租人和承租人在合同中就租赁物致人损害的责任承担有特别约定，应按照合同约定处理。这体现了意思自治原则在民法中的应用。
   • 实例说明：如甲乙双方在租赁合同中明确约定，若租赁物在使用过程中导致他人受损，由出租人承担全部责任，则在该情形下，出租人应按照合同约定承担责任。

法律建议：

• 出租人角度：在出租租赁物前，应确保租赁物符合安全标准，尽到合理的检查、告知义务。同时，在租赁合同中明确约定租赁物的使用、保管、维修以及损害赔偿责任等方面的条款，以避免不必要的法律纠纷。
• 承租人角度：在使用租赁物时，应严格遵守合同约定和法律规定，妥善使用和保管租赁物。若租赁物存在安全隐患或发生故障，应及时通知出租人并配合维修。同时，在签订租赁合同时，也应仔细阅读合同条款，了解自己的权利和义务。

可能后果：

• 若出租人未尽到上述义务，导致租赁物致人损害的，可能需承担民事赔偿责任，甚至可能面临行政处罚或刑事责任（如构成犯罪的情况下）。
• 若承租人未按照约定或租赁物的性质使用租赁物，导致租赁物受到损失或致人损害的，出租人有权解除合同并请求赔偿损失，承租人也可能需承担民事赔偿责任。

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